Bất động sản ở "tam giác phát triển"

TRẦN HỮU |

Nằm giáp ranh với địa bàn TP.Đà Nẵng, lại ở cửa ngõ phát triển năng động, có hạ tầng tương đối hoàn chỉnh, thị trường bất động sản (BĐS) ở khu vực bắc Quảng Nam trở nên sôi động, hấp dẫn dưới mắt các nhà đầu tư lẫn người dân.

Nhiều trung tâm môi giới đất mọc lên ở khu vực phường Điện Ngọc giáp ranh với TP.Đà Nẵng. Ảnh: T.H
Nhiều trung tâm môi giới đất mọc lên ở khu vực phường Điện Ngọc giáp ranh với TP.Đà Nẵng. Ảnh: T.H

Giao dịch mạnh

Ngày 9.7, Công ty CP Đầu tư kinh doanh nhà Phú Gia Thịnh đã chính thức ra mắt dự án Khu đô thị (KĐT) Mỹ Gia. Đây là một KĐT khép kín đầu tiên tại 2 phường Điện Nam -  Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn). Với mức giá chỉ từ 290 triệu đồng/nền, nhiều khách hàng đã đến đăng ký. Theo chủ đầu tư dự án này, đến tháng 8 năm nay sẽ hoàn thành toàn bộ kết cấu hạ tầng kỹ thuật.

Trong khi ở bối cảnh chung BĐS Đà Nẵng có vẻ tạm thời lắng xuống thì khu vực bắc Quảng Nam, đặc biệt ở phường Điện Ngọc trở nên khá sôi nổi nhờ hàng loạt dự án đầu tư hợp với túi tiền của người có thu nhập trung bình trở lên. Tại phường Điện Ngọc nhiều dự án kinh doanh BĐS hình thành, hoàn thiện cơ sở hạ tầng và khi khách hàng mua đều được trao tận tay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như dự án ở các khu 1A, 1B, khu số 3, 4, khu phố chợ, khu Thái Dương. Thị trường BĐS ở đây bắt đầu nóng lên khi hồi cuối tháng 3.2017 Chính phủ có chủ trương hiện thực hóa dự án làng đại học Đà Nẵng sau nhiều năm án binh bất động. Theo quy hoạch, dự án có quy mô rộng 300ha. Trong đó, phường Hòa Quý (quận Ngũ Hành Sơn) quy mô 110ha; còn phường Điện Ngọc chiếm đến 190ha, diện tích chủ yếu nằm ở 4 khối phố Ngọc Vinh, Câu Hà, Tứ Hà, Tứ Ngân. KĐT mới Điện Nam - Điện Ngọc có gần 70 nhà đầu tư dự án lớn nhỏ. Trong đó có dự án nhà ở thu nhập thấp, dự án phát triển giáo dục và hàng loạt dự án khu dân cư. Riêng dự án làng đại học Đà Nẵng, phường Điện Ngọc có 4 khối phố bị ảnh hưởng với tổng diện tích 190ha. Một đại diện nhà đầu tư BĐS khu vực này là Công ty Nhất Nam Land chia sẻ: “Hai năm gần đây, thị trường BĐS Quảng Nam phát triển mạnh ở phân khúc đất nền. Khách hàng khắp nơi tìm đến mua vì mạng lưới giao thông quy hoạch đồng bộ, dễ di chuyển vào trung tâm Đà Nẵng hay Hội An, Điện Bàn. Dự án KĐT New Điện Dương City giai đoạn 2 đã được bán hết ngay trong phiên mở bán vừa qua”.

Thời gian gần đây, vùng Điện Nam - Điện Ngọc - Điện Dương, các nhà đầu tư BĐS đã phát huy lợi thế khai thác phân khúc đất nền đa dạng từ “thượng vàng đến hạ cám”, không khai thác tối đa số lượng nền mà tranh thủ diện tích trồng cây xanh, đồng bộ hóa hạ tầng đô thị nên rất hấp dẫn khách hàng. Đất nền đô thị do các Tập đoàn Đất Quảng và CenInvest đầu tư được bán hết ngay trong phiên giới thiệu gần đây (với mức giá dưới 700 triệu đồng/nền). Tìm hiểu được biết, ngoài giá cả vừa phải, đất ở đô thị nơi đây nằm ở địa thế dọc ven sông Cổ Cò, gần các dự án xây dựng danh tiếng như FPT City, Sentosa City, Coco Riverside City, Green City...

“Ăn theo” dự án lớn

Đất sốt giá nhờ ăn theo du lịch
Tại xã biển Tam Thanh (TP.Tam Kỳ), giá đất “bỗng dưng” tăng đột biến sau khi nơi đây phát triển mạnh về du lịch, hoàn thiện tuyến đường đi thẳng xuống Quảng trường biển và bãi tắm. Có trường hợp giao dịch với giá đất tăng cao đột biến. Một lô đất có diện tích 566,4m2 (trong đó có 200m2 đất ở, 366,4m2 đất trồng cây lâu năm) được bán với giá 3,3 tỷ đồng. Ông Nguyễn Thanh Bình - Chủ tịch UBND xã Tam Thanh xác nhận, việc đất nền ở xã biển tăng cao sau khi địa phương phát triển mạnh du lịch, đặc biệt có một số cá nhân bắt đầu gom mua đất với giá cao ở một số vị trí đắc địa.

Sở Xây dựng nhận định, BĐS ở khu vực phía bắc Quảng Nam bắt đầu “hâm nóng” bởi có quá trình dài phát triển đô thị. Điện Bàn lên thị xã, được công nhận đô thị loại 4, các xã ở vùng đông theo đó “lên hạng” phường. Nhưng nguyên nhân chính là tốc độ phát triển đô thị, kinh tế ở vùng giáp ranh với TP.Đà Nẵng rất mạnh. Làn sóng đầu tư đến vùng ven biển Quảng Nam trong thời gian qua rất sôi động với những dự án lớn. Trong khi đó, theo giới môi giới BĐS, các khu đô thị “sinh sau đẻ muộn” phần lớn đã khắc phục các khiếm khuyết mà các dự án trước đây để lại, có thiết kế độc đáo, mới lạ, tiệm cận với xu hướng phát triển của các đô thị hiện đại, đầy đủ tiện ích xã hội. Đó là không chỉ phân lô đất nền, đường giao thông, mà dự án đô thị còn rợp bóng cây xanh, đồng bộ hạ tầng, xây dựng trường học, chợ, trung tâm thương mại, bến du thuyền… Điển hình, dự án Khu đô thị Ngọc Dương Riverside diện tích khai thác rộng tới gần 20ha nhưng chủ đầu tư chỉ dành 6,7ha để bán nền xây dựng, còn lại là dành quy hoạch cảnh quan kiến trúc với nhiều công viên cây xanh.

Thị trường BĐS năm 2017 sẽ tiếp tục đà hồi phục, bằng việc đất đai tăng giá mạnh ở nhiều khu vực. Biên độ tăng thực tế dao động ở mức 10 - 20%, phù hợp với quy luật khi thị trường bắt đầu đi lên từ đáy và chưa đạt đỉnh. Trong khi đó, các cơ quan xây dựng bảng giá đất hàng năm như Sở Tài chính, Sở Tài nguyên - môi trường, Sở Xây dựng đều chung nhận định, trên thị trường nhiều khu vực giá đất tăng cao, có nơi biên độ tăng 5 - 15%. Tuy nhiên, thực tế giao dịch ngoài thị trường có nhiều nơi tăng gấp 1,5 lần.

TRẦN HỮU