Siết chặt quản lý bất động sản

TRẦN HỮU |

Sau thời gian dài dịch Covid-19 được khống chế trên địa bàn tỉnh và mới đây hàng loạt nhà đầu tư đã chào bán dự án, cộng với việc chính quyền tỉnh lấy ý kiến hoàn thiện các đồ án quy hoạch xây dựng vùng đông, thiết kế đô thị ven sông thì một số nơi giao dịch bất động sản (BĐS) đã bắt đầu sôi động.

Giao dịch bất động sản bắt đầu rục rịch trở lại tại Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc. Ảnh: H.P
Giao dịch bất động sản bắt đầu rục rịch trở lại tại Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc. Ảnh: H.P

“Kích hoạt” thị trường

Trên các diễn đàn, trang quảng cáo BĐS uy tín, tràn ngập thông tin về dự án BĐS, nhà đất. Giao dịch bắt đầu ấm lên ở dọc ven sông Cổ Cò, vùng ven biển Điện Bàn - Hội An, khi chính quyền tỉnh quyết tâm nạo vét khơi thông dòng sông Cổ Cò và định hướng phát triển đô thị mang đậm dấu ấn cảnh quan kiến trúc ven con sông này. 

Sở Xây dựng nhận định, ven sông Cổ Cò giá trị đất đai rất có tiềm năng do quá trình đô thị diễn ra nhanh. Tìm hiểu thực tế, thị trường BĐS khu vực này đang ấm dần khi lượng giao dịch đang tăng. Giá đất nền dự án gần khu vực trung tâm, tỷ lệ lấp đầy dân cư tốt đang được chào bán tăng 4 - 8% so với cuối năm 2020.

Thực tế cho thấy, sau khi dự án nạo vét sông Cổ Cò khởi động từ cuối năm 2020 thì BĐS tại khu vực ven sông này đã có dấu hiệu giao dịch mạnh. Ở hầu hết vị trí đẹp, trung tâm cửa ngõ ra vào khu đô thị, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giá đất nền luôn ổn định ở mức 30 - 40 triệu đồng/m2.

Ông Nguyễn Đức Lập - Viện trưởng Viện nghiên cứu và đào tạo BĐS nhận định: “Dự án khơi thông sông Cổ Cò sẽ thúc đẩy thị trường BĐS trầm lắng tại khu vực trong thời gian gần đây tăng trưởng trở lại”.

Tại khu vực phía nam, BĐS nổi lên thị trường mới, khi mới đây khu đô thị vịnh An Hòa (Núi Thành) ra mắt chào bán sản phẩm dự án với nhiều phân khúc khác nhau.

Theo Công ty CP Đầu tư Chu Lai Hội An (chủ đầu tư), toàn bộ dự án sẽ “tung” ra thị trường hơn 3.000 sản phẩm có diện tích 100 - 700m2 với nhiều loại hình đa dạng như đất nền, shophouse, biệt thự.

Chủ đầu tư dự kiến mở bán 100 nền đất có mức giá 8 - 10 triệu đồng/m2. Khu đô thị vịnh An Hòa xây dựng trên tổng diện tích 99,6ha (mật độ xây dựng 40%). Công ty TNHH MTV Bất động sản Chu Lai Land là đơn vị phát triển dự án.

Theo tìm hiểu, thị trường đất đai hiện nay ở các khu vực phía bắc lẫn phía nam của tỉnh chỉ mới rục rịch trở lại chứ chưa thực sự giao dịch mạnh. Các sàn giao dịch BĐS tại Hội An, Tam Kỳ cho biết, nhiều khách hàng vẫn còn tâm lý e dè chờ đợi diễn biến tiếp theo của thị trường nên thận trọng quyết định bỏ tiền đầu tư.

Sàn giao dịch BĐS Khang Phong (Tam Kỳ) cho biết, thị trường BĐS đã ấm lên từ đầu năm đến nay, nhất là sau khi UBND tỉnh ban hành Chỉ thị số 19 thay thế Chỉ thị số 06 về quản lý hiện trạng đất đai vùng đông. Theo đó, sau khi chính quyền địa phương xác nhận được thông tin quy hoạch phân khu rõ ràng, sẽ chấp thuận cho người dân giao dịch bán mua, được tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong khu vực được phép.

Kiểm soát tăng giá đất

Theo Sở Tài nguyên - môi trường, hàng năm UBND tỉnh đều ban hành bảng giá đất, thậm chí điều chỉnh bổ sung giá đất cho phù hợp tại những khu vực “phát triển nóng”. Các địa phương định kỳ 6 tháng đầu năm và 6 cuối năm đều báo cáo tình hình biến động giá đất trên thị trường hoặc báo cáo đột xuất do một số vị trí đất, loại đường phố có những thay đổi quy hoạch, do đầu tư nâng cấp hoặc xây dựng mới kết cấu hạ tầng.

Giao dịch bất động sản bắt đầu rục rịch trở lại tại Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc. Ảnh: H.P

Bảng giá đất thời kỳ 2020 - 2024 điều chỉnh, bổ sung hoặc tại thời điểm xác định giá đất cụ thể xét thấy hệ số điều chỉnh giá đất quy định chưa phù hợp, các địa phương tổng hợp đề xuất Sở Tài chính xem xét, tham mưu UBND tỉnh điều chỉnh lại hệ số giá đất phù hợp với giá chuyển nhượng phổ biến thực tế trên thị trường.

Thời gian qua, người môi giới BĐS lợi dụng các thông tin về quy hoạch, việc ban hành bảng giá đất mới, nâng cấp hệ thống hạ tầng và triển khai các dự án lớn tại địa phương… đã tung tin đồn thổi, mua đi bán lại BĐS nhằm trục lợi. Để không để xảy ra tình trạng sốt giá và bong bóng BĐS, theo chỉ đạo của tỉnh, bắt buộc công bố công khai thông tin về quy hoạch, tiến độ triển khai các dự án phát triển cơ sở hạ tầng, các dự án BĐS. Thực hiện quản lý, kiểm soát việc tăng giá đất.

Theo Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - môi trường Lê Minh Ngân, để thị trường BĐS cạnh tranh lành mạnh, cần quản lý chặt chẽ, bảo đảm việc đưa BĐS vào kinh doanh, chuyển nhượng dự án BĐS phải đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về đầu tư và pháp luật về kinh doanh BĐS. Đồng thời các địa phương công bố công khai thông tin về quy hoạch, kế hoạch để người dân tiếp cận các thông tin chính thống, tránh bị giới đầu cơ lợi dụng đẩy giá đất lên cao nhằm thu lợi bất chính; đồng thời có biện pháp quản lý sau khi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt.

Trong khi đó, chính quyền tỉnh vừa yêu cầu các địa phương thực hiện nghiêm túc các quy định về đăng ký chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất… để thu nghĩa vụ thuế, kiểm soát các giao dịch ảo, thổi giá đất, giá BĐS; quản lý chặt chẽ, đúng các quy định của pháp luật đất đai về việc tách thửa đất; xử lý nghiêm đối với hành vi không đưa đất vào sử dụng, sử dụng đất chậm so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư theo quy định của pháp luật.

TAGS