Bất động sản "ấm" lên

Nhiều khu đô thị ven biển của tỉnh tiếp tục đầu tư hoàn thiện kết cấu hạ tầng, tung ra nhiều gói dịch vụ chăm sóc khách hàng, đã làm cho thị trường kinh doanh bất động sản (BĐS) rộn rã vào những tháng cuối năm.

Nhân viên một văn phòng giao dịch bất động sản tại Điện Ngọc giới thiệu sản phẩm trên bản đồ. Ảnh: T.H

Lên xuống thất thường

Đầu tháng 10, trở lại các khu đô thị, khu phố chợ thuộc các phường Điện Dương, Điện Ngọc (Điện Bàn) giáp ranh với Đà Nẵng, nơi có hàng chục dự án BĐS đã và đang xây dựng, chứng kiến thị trường buôn bán đất khá rộn rịp. Ngay đầu đường vào dự án khu đô thị Ngọc Dương Riverside dọc theo sông Cổ Cò, thuộc khối phố Viêm Đông (phường Điện Ngọc) hay đường vào khu đô thị Mỹ Gia (khối phố Hà Dừa, phường Điện Ngọc), đã có hàng chục điểm rao bán đất, văn phòng giao dịch kinh doanh BĐS.

Một văn phòng giao dịch BĐS được đặt ở đường dẫn vào khu đô thị ở khối phố Hà Dừa. Khi thấy ô tô khách dừng đỗ ven đường, một nhân viên của văn phòng niềm nở mời khách mua đất. Theo giới thiệu của nhân viên này, văn phòng giao dịch BĐS phân phối sản phẩm nền đất từ khu đô thị Mỹ Gia của Công ty CP Đầu tư kinh doanh nhà Phú Gia Thịnh. Với nền đất có diện tích nhỏ nhất (80m2) ở vị trí thông thường giá dao động hơn 700 triệu đồng; nền có diện tích 100m2 trở lên nằm ở đường lớn hơn dao động trên dưới 1 tỷ đồng. Tại khu dân cư phố chợ Điện Ngọc thuộc khối phố Giang Tắc (phường Điện Ngọc) giá đất nhích cao hơn một chút. Giới cò đất cho biết, hoạt động BĐS diễn ra thời gian qua phần lớn là mua đi bán lại kiếm lời, chứ nhu cầu xây dựng nhà ở rất ít. Người dân địa phương nếu có tiền dư dả thì mua làm “của để dành”.

Theo giới cò đất, giá đất ở đô thị Điện Ngọc lên xuống thất thường, khó đoán định. Đầu năm nay, sau khi Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc làm việc với lãnh đạo Quảng Nam và TP. Đà Nẵng, công bố sẽ chấm dứt 20 năm quy hoạch treo dự án làng đại học Đà Nẵng (trong đó có nhiều diện tích quy hoạch ở phường Điện Ngọc). Tuy nhiên, theo ông Phan Văn Huyến – Chủ tịch UBND phường Điện Ngọc, do quản lý chặt chẽ hiện trạng đất đai, mặt khác cũng chưa thấy rục rịch đầu tư hạ tầng nên BĐS nơi đây hiện nay chững lại so với thời điểm đầu năm. Theo tìm hiểu của chúng tôi, giá đất ở một số nơi của tỉnh “nhảy múa” liên tục do xuất hiện các tin đồn lan nhanh. Điển hình BĐS ở khu vực Núi Thành gần sân bay Chu Lai đột nhiên sôi động một cách lạ thường, tấp nập người đến hỏi mua khi rộ lên thông tin mở rộng sân bay.

Lạc quan với thị trường

Sở Xây dựng cũng như các chuyên gia kinh tế dự báo, BĐS ở địa bàn Quảng Nam đang ở thời kỳ giao dịch mạnh mẽ, kích cầu thị trường do hình thành các dự án tỷ đô và quy hoạch không gian đô thị về hướng đông. Sự xuất hiện các phân khúc đầu tư nghỉ dưỡng tăng trưởng nhanh với hàng loạt dự án lớn đang hình thành. Phân khúc khai thác đất lẻ ở các khu đô thị Sunview, Grandriver City, các khu khai thác quỹ đất ven sông Cổ Cò… dự kiến hoàn tất trong năm 2019, hứa hẹn sẽ mở ra nhiều tín hiệu lạc quan cho thị trường BĐS.

Khu vực Điện Nam – Điện Ngọc với ưu điểm nổi bật về mua bán đất nền khi nằm giữa TP.Đà Nẵng và phố cổ Hội An, đồng thời vùng được khớp nối hạ tầng giao thông. Qua khảo sát thị trường, trong 6 tháng đầu năm, đất tại một số dự án ở Điện Ngọc giá bình quân 7 triệu đồng/m², nhưng bắt đầu từ đầu tháng 10.2018, giá đất tối thiểu ở đây là 8 triệu đồng/m², thậm chí có vị trí tăng gấp 1,5 lần. Sở dĩ đất đai nơi đây dự báo tương lai gần còn hấp dẫn hơn vì hàng loạt dự án kinh doanh BĐS đang gấp rút hoàn thiện các hạng mục cây xanh, hệ thống cấp thoát nước, điện - đường, chợ. Và quan trọng khách hàng khi giao dịch tại các khu 1A, 1B, 7B, khu đô thị số 3, 4, khu dân cư phố chợ Điện Ngọc, khu Thái Dương… được trao tận tay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo nhận định của Sở Xây dựng, do cơ quan chức năng siết chặt quản lý, yêu cầu nhà đầu tư chỉ rao bán sản phẩm ra thị trường khi đầu tư đồng bộ hạ tầng khung cho phân khúc đất nền, nên dự báo khu vực Điện Nam - Điện Ngọc thị trường BĐS sẽ tiếp tục ấm lên sau thời gian dài bình ổn giá. Về lý thuyết, thị trường đất đai khu vực Điện Nam - Điện Ngọc sẽ tiếp tục sôi động, giá sẽ tăng chứ không giảm khi chính quyền tỉnh Quảng Nam và TP.Đà Nẵng thông qua việc thiết lập không gian đô thị chung; trong đó Đà Nẵng chủ trương đầu tư xây dựng các dự án khu vực phía nam - giáp ranh với Quảng Nam.

TRẦN HỮU