Mắt xích tạo điểm đến hàng đầu

Với sức hút mạnh mẽ về du lịch, TP.Đà Nẵng đã và đang tiếp tục là điểm đến có nguồn cung khách sạn (KS) lớn nhất hiện nay trong số các thành phố ven biển của Việt Nam. Bên cạnh đó, “sức nóng” bất động sản nghỉ dưỡng cũng ngày một lan tỏa.

Khách sạn cao cấp chen nhau trên đường biển Hoàng Sa -Trường Sa TP.Đà Nẵng đón cơ hội APEC 2017. Ảnh: THANH BÌNH

Sở hữu đường bờ biển thuộc hàng đẹp nhất hành tinh cùng hệ thống cảng biển quốc tế, sân bay quốc tế, quốc lộ liên hoàn, thành phố biển Đà Nẵng thu hút hàng triệu du khách quốc tế và trong nước ghé thăm mỗi năm. Riêng trong 6 tháng đầu năm 2017 Đà Nẵng đón hơn 3,2 triệu lượt khách du lịch, trong đó có hơn 1,2 triệu lượt khách quốc tế, tăng 36% so với cùng kỳ năm trước.

Bùng nổ khách sạn 3 - 5 sao

Với sức hút rất mạnh về du lịch, Đà Nẵng đã có thêm 4 KS 4 - 5 sao được đầu tư xây dựng cung cấp hơn 1.000 phòng, nâng tổng nguồn cung lên 12.969 phòng KS 3 - 5 sao. Với sự tăng trưởng kỷ lục đó, Đà Nẵng đã vượt qua Nha Trang (tổng số 12.000 phòng KS 3 - 5 sao) để trở thành nơi có nguồn cung KS lớn nhất hiện nay trong số các thành phố ven biển của Việt Nam. Ước cuối năm 2017 Đà Nẵng sẽ có khoảng 3.800 phòng từ 21 KS được khai trương, nâng tổng số phòng lên hơn 16.800 phòng, tăng 40% so với năm 2016. Đây là tỷ lệ tăng cao nhất về nguồn cung KS trong giai đoạn 2014-2017. Trong 2 năm đến, với tốc độ tăng trưởng nguồn cung dao động 7 - 9%, đến năm 2019 Đà Nẵng sẽ có tổng cộng 19.600 phòng KS 3 - 5 sao, góp phần duy trì vị thế là điểm đến hàng đầu đối với khách du lịch trong nước và quốc tế.

Nhìn chung, các KS ở Đà Nẵng kinh doanh tốt hơn so với cùng kỳ năm trước. Giá phòng bình quân khối KS 4 - 5 sao khoảng 117USD/phòng/đêm (tăng 3% theo năm) và công suất phòng bình quân khoảng 62% (tăng 2 điểm phần trăm theo năm). Trong đó, nhờ đã bắt đầu ổn định việc kinh doanh nên khối KS 4 sao trong thành phố dẫn đầu về mức tăng doanh thu phòng bình quân với 37% theo năm; tiếp sau là khối KS 4 sao ven biển với tỷ lệ tăng 8,8%. Đây cũng là phân khúc có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất về nguồn cung KS mới trong 4 năm qua.

Trong năm 2017, thị trường cũng đón nhận những thương hiệu khách sạn mới, chính thức hoạt động tại Đà Nẵng như Sheraton, Four Points by Sheraton, Hilton và JW Mariott, đưa Đà Nẵng lên dẫn đầu cả nước về số lượng các thương hiệu quốc tế.

Bất động sản nghỉ dưỡng lên ngôi

Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển là điểm nóng đầu tư trong hai năm gần đây, đặc biệt là các loại hình căn hộ nghỉ dưỡng (condotel) đang thu hút nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư. Đó là vừa đầu tư, vừa là “của để dành” đáng giá của khách hàng kỳ vọng lợi nhuận từ việc cho thuê trong tương lai. Song đầu năm 2017 đến nay, Đà Nẵng chỉ có một  dự án Coco Ocean Resort & Spa, thuộc tổ hợp du lịch giải trí Cocobay, với 520 căn hộ cao cấp, nâng tổng nguồn cung lên 6.715 căn. Ước cuối năm 2017, sẽ có thêm khoảng 1.350 căn từ năm dự án condotel. Làn sóng đầu tư, nhất là bất động sản nghỉ dưỡng đang diễn ra mạnh mẽ ở Đà Nẵng để đón đầu nhu cầu của du khách sẽ đổ về thành phố trước, trong và sau sự kiện APEC 2017. Một số dự án được chủ đầu tư dời thời gian chào bán sang năm 2018 và 2019 nên nguồn cung mới trong 2 năm tiếp theo là 9.000 căn. Tỷ lệ bán condotel trung bình đạt 89,2% (tăng 11,4 điểm phần trăm theo năm), giảm nhẹ với năm 2016 là thời điểm Đà Nẵng bùng nổ loại hình bất động sản này.

Theo Savills Việt Nam, Đà Nẵng hiện có 801 căn biệt thự nghỉ dưỡng (villa), trong đó nguồn cung sơ cấp là 169 căn. Quận Ngũ Hành Sơn có nguồn cung biệt thự lớn nhất với 728 căn (chiếm 91% thị phần), theo sau là quận Sơn Trà với 73 căn (9% thị phần). Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 81% với 7 dự án biệt thự nghỉ dưỡng đã bán hết. Villas Đà Nẵng hoàn thiện nội thất, có giá từ 650 USD/m2 đến 3.000 USD/m2 nhưng “cháy hàng”. Uy tín chủ đầu tư, cam kết lợi nhuận cùng lợi thế gần biển, là những nhân tố thành công chính. Đến cuối năm nay, dự kiến Đà Nẵng sẽ có thêm 45 căn biệt thự nghỉ dưỡng được chào bán.

NGUYỄN THANH BÌNH