Bất động sản Đà Nẵng sôi động

• 09/03/2017 08:42

Khoảng 10 năm trở lại đây, TP.Đà Nẵng đã phát triển nhiều dự án đầu tư, khu nghỉ dưỡng ven biển, nhà ở cao cấp. Đặc biệt thời gian gần đây, thị trường bất động sản của thành phố đang nóng lên hàng ngày.

“Cơn sốt” từ sông ra biển

Đi tiên phong là tập đoàn Vin Group và Sun Group hiện đã hoàn thành và đang xây dựng nhiều cụm resort, sân golf, cáp treo, khu vui chơi giải trí tầm cỡ quốc tế với số vốn đầu tư mỗi đơn vị khoảng 10.000 tỷ đồng. Tiếp đó, dọc ven biển Sơn Trà - Non Nước nối liền Điện Bàn - Hội An, các dòng sản phẩm bất động sản (BĐS) cao cấp đang phát triển mạnh và thu hút làn sóng đầu tư. Những dự án nổi bật như: Làng châu Âu của Tập đoàn Sun Group đầu tư bên bờ đông sông Hàn, có giá bán từ 4 - 12 tỷ/ căn biệt thự cao cấp; tòa nhà Vinpear Condotel Đà Nẵng 39 tầng với giá từ 20 triệu đồng/m²; tòa nhà Alphanam Luxury 31 tầng ven biển Sơn Trà với giá chào bán từ 39,5 - 78 triệu đồng/m2. Hay như Dự án căn hộ Mường Thanh Đà Nẵng của Tập đoàn Mường Thanh (tọa lạc ven biển với 2 block cao 40 tầng) với 800 căn hộ diện tích từ 50 - 70 m2 có giá từ 13 - 15 triệu/m² được mua hết trong 2 ngày mở bán.

Một góc làng châu Âu bờ đông sông Hàn do Sun Group đầu tư.Ảnh: N.T.B

Nghiên cứu của Savills Việt Nam cho thấy, trong năm 2016 đã có gần 10.000 căn hộ khách sạn cao cấp (Condotel) tại Đà Nẵng được tiêu thụ. Dự báo, xu hướng phát triển những dự án nghỉ dưỡng ven biển, căn hộ khách sạn cao cấp sẽ còn tăng mạnh, khoảng 9.000 “căn hộ triệu đô” trong 5 năm tới. Nhất là công suất khai thác các khách sạn 4 - 5 sao của Đà Nẵng mới ở mức 75% nên rất khả quan trong tương lai. Đáng chú ý, mới đây khu đô thị quốc tế Đa Phước tại vịnh Đà Nẵng, sau gần 10 năm đóng băng đã được chủ đầu tư mới là Tập đoàn Novaland tái khởi động với tên mới “The Sunrise Bay Đà Nẵng”. Đây là khu đô thị lấn biển lớn nhất Đà Nẵng và miền Trung, quy mô 180ha, tổng vốn đầu tư 300 triệu USD (tăng 50 triệu USD so dự án cũ).

Theo Sở Kế hoạch - đầu tư Đà Nẵng, thị trường BĐS Đà Nẵng phát triển tích cực và bình ổn đúng như dự báo của nhiều chuyên gia. Tuy nhiên, 90% khách hàng tìm mua là các đại gia từ Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh và một số tỉnh miền Trung, phân khúc hạng sang và cao cấp hoàn toàn chiếm ưu thế . Điều này, kéo theo quỹ đất ven biển đông Đà Nẵng đã trở nên khan hiếm. Hiện nay giá đất trung tâm thành phố, dọc sông Hàn, đường Phạm Văn Đồng, đường Trường Sa - Võ Nguyên Giáp - Hoàng Sa giá đất đã đẩy lên gấp đôi so với năm trước, khoảng 50 - 180 triệu/m². Trong khi đó, nhu cầu của một bộ phận trí thức trẻ, các gia đình cũng như một số nhà đầu tư có nhu cầu mua đất, nhà phố phân khúc tầm trung ngày càng gia tăng. Bài toán về quỹ đất cũng như phát triển những dự án mới đáp ứng nguồn cầu này trở nên bức thiết hơn bao giờ hết.

Đất nền cũng “dậy sóng”

Thị trường BĐS Đà Nẵng được các chuyên gia đầu ngành dự đoán sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2017. Nhưng với sự tăng trưởng mạnh như thời điểm hiện tại cũng sẽ là một rủi ro lớn đối với các nhà đầu tư. Chính quyền TP.Đà Nẵng cũng nhiều lần khuyến cáo khách hàng và các nhà đầu tư nên thận trọng lựa chọn các dự án đã được duyệt quy hoạch, pháp lý ổn định, từ các chủ đầu tư uy tín và các đơn vị phân phối chuyên nghiệp để tránh rơi vào hoàn cảnh “tiền mất, tật mang”.

Khu vực phía Nam Đà Nẵng, trong đó có khu đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc quy mô 2.700 ha, với đặc điểm quỹ đất rộng, quy hoạch cơ sở hạ tầng hoàn thiện, việc di chuyển vào trung tâm Đà Nẵng hay Hội An, Điện Bàn được liên kết dễ dàng tạo nên những cú hích cho thị trường BĐS nơi đây. Đặc biệt, quyết tâm khởi động dự án Làng Đại học quốc tế Đà Nẵng vừa được Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc chỉ đạo tại buổi thăm và làm việc với lãnh đạo TP.Đà Nẵng vào cuối tháng 2 vừa qua đã thổi luồng sinh khí mới cho khu vực này.

Thành công nhất năm qua là khu đô thị sinh thái Nam Hòa Xuân, bên cầu Nguyễn Tri Phương của Tập đoàn Sun Group với 1.000 lô đất nền được chốt hợp đồng chỉ trong vòng một tháng (giá 589 triệu đồng/lô). Những tháng đầu năm 2017, một loạt các dự án bắt đầu chào bán như: Dự án CoCo Center House, Sentosa Riverside, khu đô thị thông minh FPT City với những căn nhà phố có giá từ 1,6 tỷ - 2,4 tỷ/căn. Vào ngày 12.3 này, dự án Sun River City 45ha (giáp FPT City phía bắc, giáp sông Cổ Cò phía đông và Làng Đại học Quốc tế phía tây) sẽ chính thức mở bán 100 lô đất đầu tiên với giá từ 450 triệu đồng/lô. Đây là dự án do Công ty CP Giao thông vận tải Quảng Nam đầu tư, được Công ty CP Vùng đất Sáng - Bright Land tại Đà Nẵng khai thác và quản lý.

Gần đây, đất ở phường Nại Hiên Đông quận Sơn Trà bỗng dưng “nóng” lên sau khi có thông tin thành phố sẽ triển khai dự án hầm chui qua sông Hàn. Bên cạnh đó, phường Hòa Hiệp Bắc (quận Liên Chiểu), sát chân đèo Hải Vân - phía tây bắc Đà Nẵng cũng nhộn nhịp không kém. Nguyên nhân do “hiệu ứng” của dự án cảng Liên Chiểu và ga hàng hóa Kim Liên, trong tổng thể Dự án di dời đường sắt Đà Nẵng hiện vẫn nằm trên giấy. Ông Hoàng Hùng - Giám đốc Công ty Lộc Hà Liên, chuyên môi giới BĐS tại đây cho biết, từ sau Tết Đinh Dậu đến nay, giá đất xung quanh ga Kim Liên tăng chóng mặt. Trước đây, giá lô đất nền 100m² chỉ khoảng 150 -170 triệu đồng/lô, giờ đã lên gần 300 triệu đồng/lô, đẩy giá đất quanh vùng lên theo. Khu dân cư Vạn Tường , khu vực trung tâm quận Liên Chiểu, ven đường biển Nguyễn Tất Thành, giá vào cuối năm 2016 chỉ 5,5 triệu/m² nay cũng “hét” lên 6,8 triệu/m².