TP.Đà Nẵng: Thị trường khách sạn tiếp tục tăng trưởng
Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) cả nước trầm lắng, phân khúc đất nền sụt giảm thì thị trường khách sạn tại TP.Đà Nẵng vẫn không ngừng phát triển do lượng khách du lịch trong nước và quốc tế tăng mạnh.
 |
| Cây cầu bàn tay khổng lồ vừa mới xây dựng tại Bà Nà Hills, Đà Nẵng thu hút rất đông khách du lịch. Ảnh: Internet |
Điểm đến du lịch hấp dẫn
Theo Sở Du lịch TP.Đà Nẵng, trong 7 tháng đầu năm nay, có trên 5 triệu lượt khách du lịch đến thành phố, tăng 30% so cùng kỳ năm trước; trong đó, có 1,9 triệu lượt khách quốc tế, tăng 47% so cùng kỳ 2017. Bà Trương Thị Hồng Hạnh - Phó Giám đốc Sở Du lịch Đà Nẵng cho rằng, khách tăng mạnh nhờ nhiều yếu tố, trong đó có Lễ hội Pháo hoa Quốc tế - Đà Nẵng 2018 lần đầu tiên kéo dài suốt 2 tháng hè cùng hàng loạt sự kiện du lịch - văn hóa - thể thao được thành phố đăng cai tổ chức. Đặc biệt, hiện tượng cây Cầu Vàng trên đỉnh Bà Nà đã biến Đà Nẵng thành điểm đến du lịch hấp dẫn nhất từ trước đến nay.
Tuy mới khánh thành vào tháng 6 nhưng cây Cầu Vàng trên đỉnh Bà Nà Hills đã và đang trở thành “1 trong 10 cây cầu độc lạ nhất thế giới”, một biểu tượng du lịch mới, đưa tên tuổi Đà Nẵng vươn tầm quốc tế. Mới đây lãnh đạo UBND thành phố Đà Nẵng đã gửi thư cảm ơn Công ty Cổ phần Mặt Trời (Sun Group); Công ty TNHH Tư vấn thiết kế kiến trúc và cảnh quan Thủy Anh (TA Corporation Ltd) là chủ đầu tư và đơn vị tư vấn, thiết kế sản phẩm du lịch Cầu Vàng tại Bà Nà Hills, trở thành điểm du lịch hấp dẫn với du khách trong nước và quốc tế. Có thể nói, sự phát triển của ngành kinh tế mũi nhọn này chính là đòn bẩy thúc đẩy tăng trưởng của thị trường khách sạn, căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng của TP. Đà Nẵng từ đầu năm 2018 đến nay.
Nguồn cầu lớn, giá cao hơn
| Kể từ tháng 8.2018, Savills Việt Nam trở thành đơn vị phân phối chính 2 dự án: Dự án Risemount Apartment Đà Nẵng và Movenpick Resort Lăng Cô tại thị trường Hà Nội. Risemount Apartment Đà Nẵng là tòa tháp căn hộ nằm trong tổ hợp tháp đôi với tòa khách sạn 5 sao Movenpick Hotel & Residences Đà Nẵng, thiết kế 2 tầng hầm và 31 tầng nổi, gồm khu thương mại và 290 căn hộ cao cấp diện tích từ 47 - 140m2, giá bán từ 2,5 tỷ đồng/m2 trở lên. |
Theo tài liệu vừa công bố của Savills Việt Nam - Công ty BĐS xuất sắc nhất Việt Nam, từ đầu năm đến nay, nguồn cung thị trường khách sạn Đà Nẵng khá dồi dào, gồm 109 khách sạn 3 - 5 sao với khoảng 12.900 phòng nghỉ cao cấp, tiếp tục cùng với Nha Trang duy trì vị thế là điểm đến du lịch hàng đầu đối với du khách trong nước và quốc tế. Công suất khai thác phòng trung bình của khách sạn 3 - 5 sao trên toàn thành phố đạt mức từ 61 - 66%; giá phòng cũng tăng với mức cao nhất là 26%. Ước tính đến cuối năm, sẽ có hơn 1.400 phòng khách sạn 3 - 5 sao sẽ gia nhập thị trường, trong đó nổi bật là Tập đoàn quản lý khách sạn 5 sao mới với thương hiệu Hilton.
Đối với căn hộ khách sạn (condotel), tổng nguồn cung đến từ 15 dự án, trong đó quận Ngũ Hành Sơn chiếm 57% thị phần. Các dự án mới và giai đoạn mở bán tiếp theo cung cấp khoảng 1.570 căn condotel ra thị trường, chủ yếu đến từ chủ đầu tư The Empire Group. Bình quân trong 6 tháng đầu năm 2018, giá bán sơ cấp đạt 2.100USD/m2, tăng 19% theo năm nhưng tỷ lệ hấp thụ đạt 86%, giảm 8 điểm % theo năm. Bên cạnh đó, căn hộ condotel bán cũng tăng 19% theo năm từ 20 dự án. Trong đó, 3 dự án mới cung cấp 830 căn tại quận Sơn Trà dẫn đầu thị trường sơ cấp với 68% thị phần. Đáng chú ý, tỷ lệ hấp thụ trung bình 6 tháng đầu năm nay tương đối cao, đạt 93% và lượng bán được cao gần 3 lần so cùng kỳ năm 2017. Giá chào bán trung bình đạt 1.800USD/m2, tăng 28% theo năm do giới hạn nguồn cung sơ cấp.
Biệt thự nghỉ dưỡng hấp thụ mạnh
So với 2 phân khúc BĐS nói trên, thị trường biệt thự nghỉ dưỡng trên địa bàn TP.Đà Nẵng có vẻ trầm lắng nhưng vẫn tăng nhẹ 9% so cùng kỳ năm trước với 15 dự án bán ra, tổng cộng 841 căn biệt thự nghỉ dưỡng từ đầu năm đến nay. Trong đó, quận Ngũ Hành Sơn chiếm 91% thị phần với 12 dự án, còn lại quận Sơn Trà chiếm 9% thị phần từ 3 dự án. Giá chào bán trung bình của các dự án hầu như không thay đổi, vẫn ở mức: 4.459USD/m2, 2.224USD/m2 và 1.167USD/m2 tương ứng cho dự án hạng sang, cao cấp và trung cấp trên địa bàn TP.Đà Nẵng.
Thị trường không ghi nhận nguồn cung mới với nguồn cầu ổn định dẫn đến tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 86%. Uy tín chủ đầu tư, cam kết lợi nhuận cùng lợi thế gần biển là những nhân tố thành công chính. Từ nay đến cuối năm, theo số liệu mới nhất của CBRE Việt Nam, thị trường biệt thự nghỉ dưỡng Đà Nẵng sẽ có thêm khoảng 300 căn biệt thự chào bán bởi các dự án mới ra mắt như: Fusion Resort; Sheration Grand và FourPoint by Sheration (cùng của Tập đoàn khách sạn Marriot).
XUÂN LAN