Tam Kỳ kích cầu bất động sản

Nguồn thu từ quỹ đất của TP.Tam Kỳ đang rất èo uột bởi tình trạng “đóng băng” bất động sản trong thời gian qua. Dù chưa tác động đáng kể nhưng những giải pháp mà TP.Tam Kỳ đưa ra trong thời gian gần đây được xem là hợp lý nhằm kích cầu bất động sản, đảm bảo nguồn thu của thành phố từ quỹ đất.

Phiên đấu giá quyền sử dụng đất ngày 9.8 tại Sở Tư pháp.

Cơ hội...

Nếu như năm 2012 nguồn thu từ quỹ đất của TP.Tam Kỳ đạt 110% so với kế hoạch đề ra thì năm nay chỉ tiêu rất khó đạt. Từ đầu năm đến nay, thời điểm được coi là thuận lợi cho giao dịch bất động sản trong năm nhưng Tam Kỳ mới chỉ thu được 30% chỉ tiêu kế hoạch, mà chủ yếu cũng chỉ là thu nợ đọng từ các năm trước. Tại phiên đấu giá quyền sử dụng đất vừa qua tại Sở Tư pháp có 5 lô đất được đưa ra đấu giá trên tổng số 15 lô được thông báo đấu giá. Những lô đất còn lại không đủ điều kiện đưa ra đấu giá vì chỉ có 1 người đăng ký hoặc không có ai đăng ký đấu giá. Không giống như trước đây, quá trình đấu giá đất có thể đẩy giá trị lô đất tăng lên hơn 100% so với giá sàn, giá một lô đất bây giờ chỉ nhích lên tối đa 4 bước giá (theo quy định mỗi bước giá 5 triệu đồng). Anh Trần Kim Đào đang công tác tại trường Đại học Quảng Nam, phải thuê nhà để ở mấy năm nay. Anh là người thực sự có nhu cầu mua đất làm nhà ở. Lô đất anh đấu trúng trong phiên đấu giá vừa qua là lô 2 mặt tiền, diện tích 264m2 ở khối phố 1 (phường Trường Xuân, Tam Kỳ) có giá sàn 330.960 triệu đồng, sau 3 bước giá anh đã trở thành chủ của lô đất này với giá mua 350 triệu đồng. Anh cho biết: “Với số tiền này tôi không thể mua đất ngay trung tâm thành phố, nhưng có thể mua ở gần trung tâm với diện tích rộng rãi. Trước đây, với số tiền này chưa chắc tôi đã mua được đất, bây giờ thì dễ dàng để mua ngay tại phiên đấu giá công khai này. Tôi nghĩ rằng người có nhu cầu thực sự cứ đến các trung tâm giao dịch này để tham gia lựa chọn và đấu giá”.

Sở sĩ người có nhu cầu sử dụng đất ở thực sự có thể yên tâm khi tham gia đấu giá mà không lo bị gây áp lực bởi người kinh doanh bất động sản “bủa vây” sàn giao dịch như trước đây vì bây giờ chính những người kinh doanh loại hình này cũng rất thận trọng trong từng phiên đấu giá. Chỉ khi giá sàn thật thấp thì mới có nhiều nhà dịch vụ bất động sản “nhảy vào” mua dự trữ. Còn khi giá đấu đã vượt sàn từ 20 triệu đồng trở lên thì các nhà kinh doanh bắt đầu rút dần. Chị Nguyễn Thị Thảo ở phường Phước Hòa (Tam Kỳ) tham gia phiên đấu giá vừa qua nhưng không trúng lô đất nào. Chị cho biết: “Bây giờ mua đất phải rất dè dặt, vì tôi phải biết chắc với số vốn mình bỏ ra hàng trăm triệu đồng, sau khi trúng đấu giá phải bán lại được ngay trong vòng 1 tháng. Nếu để lâu hơn thì tính ra tiền lãi suất ngân hàng chúng tôi sẽ bị lỗ, vì bây giờ bán được một lô đất chỉ cao hơn giá mua không hơn 20 triệu đồng, có khi còn thấp hơn”.  

Kích cầu

Gần 200 lô đất do TP.Tam Kỳ làm chủ đầu tư đã và đang được thông báo đấu giá rộng rãi trong năm 2013, nhưng để kích cầu người mua trong thời điểm thị trường bất động sản đóng băng, UBND TP.Tam Kỳ đã linh động thay đổi một số quy định. Ông Trần Đình Đức - Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất Tam Kỳ cho biết, thành phố đã thực hiện giảm giá từ 5 - 10% đối với nhiều lô đất, đảm bảo mặt bằng sạch cho tất cả các lô đất đưa ra đấu giá. Đối với đất được bố trí tái định cư hay trúng đấu giá, thành phố sẽ đảm bảo làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong thời hạn 15 ngày. Trung tâm đang đề xuất tỉnh cho phép đối với lô đất chỉ có 1 người đăng ký thì cũng bán vì hiện nay người mua rất hiếm, không thể chờ có từ 2 người trở lên đăng ký đấu giá, mới tổ chức phiên đấu giá theo như Nghị định 17 của Chính phủ.

Thị trường bất động sản đóng băng khiến giá bất động sản tụt giảm, không còn sự vào cuộc ồ ạt của người kinh doanh bất động sản tại các phiên đấu giá đất. Mặt khác, hiện nay thủ tục hành chính trong cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đơn giản, thuận tiện, lãi suất ngân hàng liên tục giảm... Đó chính là cơ hội mà người có nhu cầu thực sự về đất ở chờ đợt từ lâu.

THANH XUÂN