Bất động sản Đà Nẵng "đón sóng" APEC 2017
(QNO) - Thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng đang thu hút các nhà đầu tư bởi sự đa dạng về các sản phẩm, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh… Nhiều dự án sau một thời gian “án binh bất động” nay vào cuộc đua mới để “đón sóng” APEC 2017.
Theo khảo sát của Savills Việt Nam, vào nửa đầu năm 2016 Đà Nẵng đang tiên phong trong BĐS cao cấp ven biển và xếp thứ hai cả nước (sau Nha Trang) về tổng nguồn cung, với 1.199 biệt thự nghỉ dưỡng và 3.367 căn hộ cao cấp. Khảo sát chỉ ra rằng có hơn 80% người mua đến từ Hà Nội, bị thu hút bởi danh mục đa dạng về các sản phẩm, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, những triển vọng du lịch và các chính sách bán hàng hấp dẫn, cũng như hình ảnh một thành phố xanh, trẻ trung và đáng sống nhất Việt Nam.
 |
| Tổng số khách sạn 3 - 5 sao trên thị trường Đà Nẵng tiếp tục gia tăng trong nửa cuối năm 2016. Ảnh: QUỐC TUẤN |
Các dự án thành công phải kể đến Bà Nà Hills, Ocean Villas, Hayalt Regency, Furama, Intercontinental Da Nang… Nhiều dự án tương lai có quy mô lớn, bao gồm Soleil Đà Nẵng, Coco Bay Đà Nẵng, Đa Phước, Hàn Riverside, Ariyana, Central Coats, Vinpearl Han River, và Ocean Suites & Estates. Đáng chú ý, khu nghỉ dưỡng sòng bài Nam Hội An với mức đầu tư 4 tỷ USD dự kiến đi vào hoạt động năm 2019, sẽ là sự thúc đẩy lớn cho chuỗi khách sạn du lịch cao cấp ven biển từ Đà Nẵng đến Hội An.
Thị trường BĐS Đà Nẵng đang náo nhiệt chào đón “làn sóng” phân khúc căn hộ khách sạn (condotel). Hàng loạt dự án thi nhau bung hàng, giá cả đủ dạng đều được khách hàng đón nhận. Ví dụ như 1.000 căn hộ khách sạn Mường Thanh Sơn Trà có giá từ 800 triệu đồng/căn, giao dịch thành công chỉ trong thời gian ngắn. Hay 687 căn hộ Dự án Coco Bay Đà Nẵng tại quận Ngũ Hành Sơn của Tập đoàn Empire có giá từ 1,1 tỷ đến 2,3 tỷ đồng/căn, khách hàng được cam kết lợi nhuận tối thiểu 12,5% trong 8 năm và thanh toán 1,8 tỷ đồng lợi nhuận/năm/khách hàng, lại được hỗ trợ 70% vay vốn Ngân hàng Sài Gòn - Hà Nội (SHB), thời hạn vay đến 25 năm. Nhiều condotel đẳng cấp quốc tế, giá cao ngất trời… cũng được khách hàng xếp hàng đăng ký như: Dự án khu đô thị quốc tế Đa Phước có giá từ 4,4 tỷ đồng/căn hoàn thiện; Dự án Phú Gia Compound của Công ty Novaland có giá từ 5,8 tỷ đồng/căn hoàn thiện.
Bên cạnh đó, giao dịch đất nền của thành phố cũng rất sôi động, giá cả tăng rất nhanh. Điển hình như Dự án khu đô thị An Thịnh của Công ty Phú Gia Thịnh đầu tư ngay trung tâm Khu công nghiệp Điện Nam - Điện Ngọc, mới động thổ mà khách hàng đã giành “đặt chỗ” cả 468 lô đất nền, giá 250 triệu - 500 triệu/nền 100m2. Hay Công ty CP Bright Land mở bán khu đô thị Phú Quý - Tây Bắc quận Liên Chiểu với giá chỉ từ 300 triệu đồng/nền. Sôi động nhất là khu đô thị sinh thái Nam Hòa Xuân của Công ty Sunland, chỉ trong vòng một tháng hơn 1.000 lô đất nền đã bán sạch với giá 500 triệu đồng/nền, nay mở thêm hàng trăm lô mới với giá lên từ 589 triệu đồng/nền. Điều thú vị tại dự án này là Chi nhánh Ngân hàng Techcombank Đà Nẵng kết hợp với Sunland giải ngân đến 70% giá trị BĐS mà khách hàng không phải thế chấp tài sản.
Hiện nay, hàng loạt ngân hàng đã vào cuộc “mở van” tín dụng, cho vay mua BĐS, xây dựng sửa chữa nhà với mức lãi suất rất “mềm” cho khách hàng. Có thể điểm qua, Ngân hàng Việt Nga vừa tung ra gói cho vay mua nhà, đất, sửa chữa nhà với lãi suất ưu đãi 6,68%/năm cho 6 tháng đầu của hợp đồng. Chi nhánh Vietinbank Đà Nẵng cho vay dài hạn 15 năm với lãi suất 7,5%/năm trong vòng 12 tháng đầu tiên. Đặc biệt, Ngân hàng TMCP phát triển TP.Hồ Chí Minh (HDBank) dành 6.000 tỷ đồng cho vay mua BĐS với lãi suất chỉ 7%/năm trong 6 tháng vay, 8%/năm trong 12 tháng, lãi suất 8,5% trong 24 tháng và 10,5%/năm trong 36 tháng.
Đáng lưu ý, BĐS Đà Nẵng từ phân khúc đất nền, đến biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ cao cấp hay bình dân đều được khách hàng tự do mua đi, bán lại nhiều lần nên “làm giá” lên cao. Giá BĐS thành phố đã tăng phổ biến lên 20 - 40% so với đầu năm 2016, thậm chí phân khúc ven biển tăng gần 100%. Đơn cử, giá đất bờ đông sông Hàn (đường Trần Hưng Đạo) đầu năm giá chỉ 25 - 35triệu/m2 nay lên 40 - 50 triệu/m2. Đặc biệt, trục đường ven biển Hoàng Sa - Trường Sa - Võ Nguyên Giáp - Phạm Văn Đồng… giá 50 - 70 triệu đồng/m2 nay “thổi giá” lên tới 120 triệu đồng/m2, cá biệt vị trí đối diện nhà hàng Mỹ Hạnh giá vọt … 150 triệu đồng/m2.
Ông Trần Ngọc Thành - Tổng Giám đốc Tập đoàn Đất Xanh miền Trung nhận xét: “Thị trường BĐS Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn cao điểm của giao dịch và giá cả. Kể từ đầu năm 2016 đến nay trên 40 giao dịch tại Đất Xanh miền Trung đến từ khách Hà Nội. Lượng khách Hà Nội tiếp tục đổ tiền vào BĐS Đà Nẵng đã làm cho giá liên tục tăng”.
Dù sao đi nữa, giá BĐS Đà Nẵng cũng đang rất cạnh tranh so với các thành phố của nước, và đặc biệt là, các nhà đầu tư đang “đón sóng” sự kiện Hội nghị thượng đỉnh kinh tế Á - Âu 2017 của 21 quốc gia trên thế giới hội tụ về đây.
NGUYỄN THANH BÌNH