Bất động sản công nghiệp, đòn bẩy thị trường địa ốc Duy Xuyên
(PR) - Báo cáo mới nhất của Tập đoàn Quản lý đầu tư và dịch vụ bất động sản Colliers, bất động sản công nghiệp là một trong hai phân khúc dẫn đầu về số lượng giao dịch tại các thị trường trọng điểm của châu Á - Thái Bình Dương.
Bất động sản công nghiệp đang lên
Số lượng đặt hàng tìm kiếm địa điểm thuê trong KCN của nhà đầu tư nước ngoài gia tăng đáng kể, đặc biệt là kể từ quý 2 năm 2022. Tại các KCN khắp 3 miền Bắc Trung Nam, giá thuê trung bình trong quý 2 đã tăng lần lượt là 26%, 10% và 13% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong khi đó, báo cáo cập nhật ngành KCN công bố bởi SSI Research cũng cho thấy tín hiệu tích cực về lợi nhuận của nhóm KCN trong nửa cuối năm nay và năm 2023. Nhu cầu thuê đất KCN sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực trong năm 2023 do nhiều nguyên nhân. Trong đó, đáng chú ý như xu hướng chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam vẫn tiếp tục. Các chính sách thu hút FDI cũng thúc đẩy các nhà đầu tư quay trở lại đầu tư vào Việt Nam. Việc cải thiện cơ sở hạ tầng trong thời gian tới sẽ tạo ra kết nối thuận tiện hơn giữa các KCN.
Chuyên gia kinh tế PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cho biết, phân khúc bất động sản công nghiệp đang có đà tăng trưởng tốt, bởi việc giải ngân vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài ở Việt Nam đang tăng. Đặc biệt, trong 3 năm qua, mặc dù vốn đăng ký có thể giảm nhưng vốn đầu tư công, vốn giải ngân vẫn tăng, vì thế trở thành yếu tố thúc đẩy bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng mạnh. Cũng theo ông Đinh Trọng Thịnh, nhờ sự tăng trưởng nhanh nên giá bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục tăng lên trong thời gian tới.
Ông Phạm Quốc Vỹ - Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Phúc Thịnh Khang nhận định, cùng với làn sóng phát triển của cả nước, các KCN tại Quảng Nam, đặc biệt là vùng lân cận Đà Nẵng như TX.Điện Bàn, huyện Đại Lộc và huyện Duy Xuyên…sẽ tiếp tục được mở rộng, thừa hưởng được nguồn lực đầu tư từ các doanh nghiệp nước ngoài khi thị trường Đà Nẵng đã quá “chật chội”.
Để đón đầu làn sóng trên, ngay từ đầu năm 2022, huyện Duy Xuyên đã xác định mục tiêu quan trọng trong giai đoạn 2021 – 2025 là nâng cấp, mở rộng hệ thống giao thông, đáp ứng yêu cầu phát triển lâu dài. Ông Phan Xuân Cảnh, Chủ tịch UBND huyện Duy Xuyên cho biết luôn chú trọng phát triển các trục giao thông Đông - Tây và trục Bắc - Nam, nâng cấp mở rộng các tuyến giao thông nông thôn, các tuyến đường theo quy hoạch.
Từ đó tạo nên giao thông thông suốt, mở đường cho sự phát triển của các KCN nổi trội tại địa phương như Cụm công nghiệp Sedo (Cụm công nghiệp Đông Yên, xã Duy Trinh), Cụm công nghiệp Tây An (xã Duy Trung) đến các cực tăng trưởng là TP.Đà Nẵng, TP.Hội An.
Điểm sáng đất nền Cụm công nghiệp Sedo
Từng đầu tư và hái “quả ngọt” từ đất nền cạnh các KCN Đà Nẵng như KCN Hòa Khánh, Hòa Khánh mở rộng, Cụm công nghiệp Thanh Vinh (quận Liên Chiểu)…, ông Nguyễn Đình Thắng (nhà đầu tư bất động sản) nhận định, đầu tư bất động sản công nghiệp thuộc trường phái “ăn chắc mặc bền”. Bởi tỷ lệ hấp thụ đất nền cạnh KCN luôn đạt mức cao, ông Thắng đơn cử giá đất nền trục đường số 5 KCN Hòa Khánh (đường Mê Linh) chỉ 5 triệu đồng/m2 khi mở bán năm 2017, đến nay chỉ sau 5 năm đã tăng gấp 5 lần.
“Hiện nay bất động sản công nghiệp tại Đà Nẵng đã ở mức cao, làn sóng đầu tư chuyển dịch theo nguyên tắc nước chảy chỗ trũng, ưu tiên giá còn thấp ở các bất động sản công nghiệp Quảng Nam, kết nối giao thông xuyên suốt với Đà Nẵng qua hệ thống QL1A và cao tốc. Vẫn quy luật cũ, tôi quan tâm đất nền Cụm công nghiệp Sedo (huyện Duy Xuyên) bởi phân khúc chỉ 800 triệu đồng/nền, trong khi dư địa công nghiệp còn phát triển mạnh mẽ” - nhà đầu tư Nguyễn Đình Thắng nhận định.
Đất nền Cụm công nghiệp Sedo do UBND H.Duy Xuyên giao Ban quản lý Dự án – Quỹ đất huyện Duy Xuyên làm chủ đầu tư, thi công hạ tầng, khai thác quỹ đất sạch và vừa qua đã đấu giá công khai nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho công nhân, chuyên gia làm việc tại đây cũng như nhà đầu tư.
Ông Dương Thành Tín, Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ Địa ốc New Đà Thành cho hay từ khi ra mắt, đất nền Cụm công nghiệp Sedo đã trở thành đòn bẩy kích thích thị trường bất động sản Duy Xuyên bởi 100% sản phẩm được nhà đầu tư săn đón, hấp thụ toàn bộ.
“Đất nền Cụm công nghiệp Sedo nằm giữa hệ sinh thái công nghiệp sạch với chuỗi nhà máy, vườn ươm tơ tằm, cùng các tiện ích nhà văn hóa, khu thể thao, sân vận động, trường học, bệnh viện, khu du lịch sinh thái, hồ sen…nên chắc chắn là nơi an cư lý tưởng. Đặc biệt, xã Duy Trinh đã đạt chuẩn nông thôn mới nâng cao, quy hoạch không khác gì đô thị hiện đại với đường bê tông đến 9,5m, mang dáng dấp của đô thị hiện đại, khang trang theo đúng chuẩn đô thị khu công nghiệp” – ông Dương Thành Tín nói.
“Các sản phẩm phân khúc quanh 7 triệu đồng/m2 không còn nhiều, đặc biệt với sự tham gia của cả người dân địa phương, cho thấy hiện nay thị trường bất động sản chuyên nghiệp dần hình thành tại Duy Xuyên, điều này sẽ hướng đến giá cả sẽ được định lại đúng với tiềm năng và lợi thế của huyện Duy Xuyên, nhất là bất động sản công nghiệp, do đó đây là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư thông thái, biết nắm bắt thời cơ, đi trước đón đầu xu thế” – ông Phạm Quốc Vỹ nói.