Thị trường đất nền Quảng Nam tăng nhẹ

Theo DKRA Consulting (thương hiệu mảng dịch vụ nghiên cứu & tư vấn phát triển) của DKRA Group, trong quý III/2024, nguồn cung sơ cấp bất động sản nhà ở tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận Quảng Nam có sự cải thiện đáng kể.

Cụ thể, phân khúc đất nền trong quý III/2024 tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận có 16 dự án sơ cấp được giới thiệu ra thị trường, với khoảng 1.126 nền (tăng 45% so với cùng kỳ năm trước). Thanh khoản thị trường phục hồi tích cực, lượng tiêu thụ sơ cấp tăng 80% so với cùng kỳ năm 2023. Tuy nhiên sức cầu chung của thị trường vẫn duy trì ở mức thấp, chỉ tương đương khoảng 8% trên tổng nguồn cung.

Quảng Nam tiếp tục là địa phương dẫn dắt thị trường sơ cấp khi tổng nguồn cung và lượng tiêu thụ đạt tỷ lệ lần lượt là 81% và 54%. Mặt bằng giá sơ cấp tăng nhẹ so với thời điểm đầu năm, trong khi thị trường giá thứ cấp đạt mức tăng phổ biến 3-5% so với quý trước, lượng giao dịch phân bổ chủ yếu ở nhóm dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, "sổ đỏ" trao tay.

Thị trường căn hộ ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng 32% so với cùng kỳ năm trước với 15 dự án triển khai bán hàng, cung ứng ra thị trường khoảng 2.267 căn hộ, tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng, riêng Thừa Thiên Huế và Quảng Nam tiếp tục khan hiếm nguồn cung.

Tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp ghi nhận tín hiệu tích cực, đạt khoảng 47% trên tổng nguồn cung sơ cấp, tương đương 1.058 căn và gấp 2,8 lần so với cùng kỳ. Lượng giao dịch tập trung ở các dự án phân khúc căn hộ hạng A.

Nguồn cung sơ cấp nhà phố/biệt thự tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận tăng 22% so với cùng kỳ với khoảng 867 căn đến từ 11 dự án mở bán. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 9% (khoảng 82 căn), tăng 1,6 lần so với cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch chỉ tập trung cục bộ tại 1 dự án mới mở bán trong quý. Riêng những dự án cũ tình hình bán hàng chậm hoặc đóng giỏ hàng không ghi nhận phát sinh giao dịch.

Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định, trong khi đó thị trường thứ cấp ghi nhận mức giá giảm trung bình 4% so với giai đoạn cuối năm 2023. Mức giảm tập trung chủ yếu ở nhóm dự án đã triển khai lâu năm, xây dựng chậm tiến độ cũng như chưa hoàn thiện pháp lý.

Ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp ghi nhận giảm xấp xỉ 4% với 9 dự án mở bán, cung ứng ra thị trường 232 căn. Nguồn cung mới tiếp tục vắng bóng. Nhiều dự án gặp vấn đề pháp lý không thể chào hàng, giá bán duy trì ở mức cao, hàng tồn kho chủ yếu là những sản phẩm cao cấp có giá trị lớn khiến thanh khoản khó khăn. Mặt bằng giá sơ cấp không biến động so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, các chính sách chia sẻ lợi nhuận/doanh thu, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất… vẫn tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản.

Ở phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp ghi nhận ở mức thấp và không phát sinh tiêu thụ. Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định và không có nhiều biến động so với cùng kỳ, mức giá chào bán hiện tại dao động từ 7,1 – 16,3 tỷ đồng/căn. Thị trường thứ cấp tiếp tục duy trì tình trạng ảm đạm.

Với phân khúc condotel, trong quý III/2024, nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ 2% so với cùng kỳ, có 8 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 676 căn. Quảng Nam và Đà Nẵng vẫn là hai địa phương dẫn dắt thị trường khi chiếm đến 93% tổng nguồn cung sơ cấp trong quý. Sức cầu thị trường tăng gấp đôi so với cùng kỳ, dù vậy vẫn ở mức thấp và chỉ tập trung cục bộ tại một vài dự án nhất định. Mặt bằng giá sơ cấp không biến động nhiều so với cùng kỳ và tiếp tục xu hướng đi ngang.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới trong quý IV/2024 được kỳ vọng sẽ tăng, dự báo đạt khoảng 2.000 – 3.000 căn. Phần lớn nguồn cung tập trung tại Đà Nẵng. Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục cao trước áp lực chi phí đầu vào, nhưng được hậu thuẫn tốt từ các chính sách ưu đãi thanh toán, chính sách chiết khấu, hỗ trợ ân hạn gốc lãi vay ngân hàng...

Sức cầu thị trường được kỳ vọng tiếp tục duy trì đà hồi phục ở quý IV/2024, nhưng sẽ khó có những đột biến trong ngắn hạn. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ở mức ổn định, các chính sách ưu đãi, chiết khấu khi thanh toán nhanh vẫn tiếp tục được áp dụng trong quý này.

Thị trường thứ cấp có thể cải thiện so với quý III/2024, tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm đã bàn giao nhà với pháp lý hoàn thiện và có vị trí kết nối thuận lợi.

Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới tiếp tục vắng bóng do các chủ đầu tư thận trọng hơn trong việc triển khai bán hàng; đồng thời, thanh khoản thị trường vẫn tiếp tục gặp nhiều khó khăn. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định và không có biến động nhiều so với quý trước. Các chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, giãn tiến độ thanh toán… vẫn tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng giữa bối cảnh thị trường khó khăn như hiện nay.

VĨNH LỘC