Thận trọng với bất động sản khu vực giáp ranh Đà Nẵng
Những ngày qua, thị trường bất động sản ở một số khu vực trên địa bàn tỉnh Quảng Nam giáp ranh với TP.Đà Nẵng trở nên sôi động trước thông tin về phương án sáp nhập hai địa phương.
Hiệu ứng từ thông tin sáp nhập
Từ đầu tháng 3 đến nay, thị trường nhà đất ở TP.Hội An, thị xã Điện Bàn, huyện Đại Lộc nằm trong vùng giáp ranh, lân cận TP.Đà Nẵng, nhất là khu vực đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (Điện Bàn) sôi động hẳn lên.
Nhiều ki-ốt giao dịch bất động sản tại một số khu đô thị hoạt động trở lại sau thời gian dài im ắng. Nguyên nhân chính đến từ thông tin về việc hai địa phương Quảng Nam - Đà Nẵng được sáp nhập thành một đơn vị hành chính.
Ông T.K. - một môi giới bất động sản tại khu vực Điện Bàn cho biết: “Ngoài thông tin về việc Đà Nẵng và Quảng Nam sáp nhập thì việc giá vàng liên tục tăng qua từng ngày cũng khiến nhiều người muốn chuyển kênh đầu tư từ gửi ngân hàng sang bất động sản. Vùng đông Điện Bàn nằm giữa TP.Đà Nẵng và TP.Hội An, có nhiều tiện ích, dịch vụ nên rất nhiều người thăm dò tìm cơ hội đầu tư hoặc mua đất định cư”.
Còn theo một nhà môi giới khác, từ vùng giáp ranh Điện Bàn, Đại Lộc đến trung tâm TP.Đà Nẵng chưa đến 20km, trong khi giá cả “mềm” hơn so với bất động sản thuộc địa phận Đà Nẵng nên được nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Qua khảo sát, nhìn chung giá đất tại các khu vực giáp ranh TP.Đà Nẵng, nhất là tại một số khu đô thị ở đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc hiện đã tăng ít nhất 10% so với cuối năm 2024.
Đáng chú ý, trên mạng xã hội, một số cá nhân, đơn vị hoạt động trong lĩnh vực bất động sản thường xuyên lan tỏa thông tin về nhu cầu cần gom, mua đất số lượng tương đối nhiều (10-20 lô) tại một số khu đô thị tại phường Điện Ngọc. Điều này càng tạo hiệu ứng về sự khởi sắc mạnh mẽ của thị trường bất động sản trong tâm lý của nhà đầu tư.
Cần tỉnh táo khi tìm hiểu, giao dịch
Dù vậy, người mua đất dù với nhu cầu gì cũng cần cân nhắc, bởi suốt từ năm 2020 đến nay thị trường bất động sản tại hầu hết vùng giáp ranh của Quảng Nam và Đà Nẵng rất trầm lắng.
Không những vậy, tại đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, không ít dự án đang lùm xùm vì chưa hoàn thiện pháp lý đã tiến hành giao dịch, khiến hàng trăm người mua đất đến nay vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thống kê từ UBND thị xã Điện Bàn, chỉ riêng tại đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc hiện có 29 dự án khu đô thị, khu dân cư mới chỉ ở giai đoạn gia hạn tiến độ và đang thi công.
Ngoài ra, có 27 dự án chậm tiến độ, trong số này khá nhiều mới chỉ đang ở công đoạn san lấp mặt bằng, thậm chí là nhiều năm qua chưa hề thi công. Do đó, nhà đầu tư cần tỉnh táo và thận trọng để tránh rơi vào cảnh “tiền mất, tật mang”.
Theo ông Nguyễn Đức Lập - Viện trưởng Viện Nghiên cứu và đào tạo bất động sản, thị trường bất động sản Quảng Nam - Đà Nẵng đang có tín hiệu sôi động vì nhiều lý do tác động như chủ trương xây dựng Đà Nẵng thành trung tâm tài chính khu vực và triển khai khu thương mại tự do; thông tin sáp nhập tỉnh; lãi suất cho vay thấp…
“Nếu thông tin sáp nhập là sự thật thì bất động sản Quảng Nam ven TP.Đà Nẵng hưởng lợi là đương nhiên. Tuy nhiên khu vực giáp ranh giữa hai địa phương này hiện có nhiều dự án gặp vấn đề về tính pháp lý. Nhà đầu tư cần tìm hiểu cặn kẽ thông tin các dự án, chỉ nên giao dịch với những bất động sản đã hoàn thiện pháp lý theo quy định của pháp luật, đồng thời cân nhắc nguồn lực của mình trước khi đầu tư, tránh vay vốn quá nhiều sẽ đối mặt với rủi ro cao” - ông Lập khuyến cáo.