Cẩn trọng với cơn sốt đất

Chỉ trong 4 tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản ghi nhận sự tăng giá chóng mặt của phân khúc đất nền tại TP.Tam Kỳ và các khu vực ven lân cận... Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cảnh báo rất có thể đây là hiện tượng sốt ảo, nhà đầu tư cần hết sức thận trọng.

Một khu dân cư trên địa bàn Tam Kỳ.

Đất nền trên địa bàn Tam Kỳ bắt đầu được quan tâm từ cuối năm 2017, tuy nhiên phải đến những tháng đầu năm 2018 thị trường mới thực sự phát triển mạnh mẽ. Trao đổi với chúng tôi, nhân viên một sàn giao dịch bất động sản Tam Kỳ cho hay, do ảnh hưởng của bất động sản Đà Nẵng cũng như một số “đại gia” đang ôm đất nên giá đã có sự điều chỉnh mạnh so với các năm trước đây. Sự gia tăng giá đất trên diện rộng với mức tăng đột biến (tăng gấp 1,5 - 2 lần) trong thời gian ngắn nhưng nhu cầu sử dụng đất không có thật. Người mua đất chủ yếu là giới đầu cơ, không mua để ở, cũng không xây dựng để kinh doanh mà thường bỏ hoang và mua không quan tâm đến giá trị thực tế. Cơn sốt ảo giá đất được hình thành do tin đồn hoặc thông tin không rõ ràng, chưa có cơ sở chắc chắn. Mặt bằng giá đất liên tục tăng do tâm lý đám đông, dẫn đến xuất hiện nhiều nhu cầu ảo, khiến giá đất tăng thiếu cơ sở thực tế hoặc bị kỳ vọng thái quá.

Theo khảo sát, từ đầu năm 2017 giá đất tại một số phường và xã trên địa bàn thành phố còn khá rẻ. Điển hình như đất nền ở khu dân cư Lữ đoàn Công binh 207 (thuộc xã Tam Phú, Tam Kỳ) rơi vào khoảng 1,8 triệu đồng/m², đất nền khu dân cư An Hà Quảng Phú khoảng 2,5 - 3 triệu đồng/m². Tuy nhiên, đến thời điểm hiện nay, các vị trí trên, giá đất đã tăng khá cao. Khu dân cư Lữ đoàn Công binh 270 đã lên mức 5 triệu đồng/m²; khu dân cư An Hà Quảng Phú đã lên mức 7 - 8 triệu đồng/m²… Khu dân cư thu nhập thấp Trường Xuân dành cho cán bộ, người lao động đã lên mức 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/lô.

Tam Kỳ là thành phố mới phát triển; hiện nay đa số cư dân trên địa bàn đều có mức thu nhập thấp nhưng việc sốt ảo, xuất hiện những điểm nóng sốt đất cục bộ đã khiến nhiều nhà đầu tư vẫn sẵn sàng bỏ tiền ra để thâu tóm. Tuy nhiên, không phải thị trường nào cũng nóng mà sẽ có sự chọn lọc. Những địa phương nào có công nghiệp phát triển mạnh và hạ tầng xã hội tốt thì đất nền càng có thanh khoản tốt. Bởi nhu cầu nhà ở cho các chuyên gia nước ngoài và hàng chục nghìn công nhân tại khu công nghiệp sẽ là lực đẩy tăng giá cho bất động sản. Vì vậy có thể khẳng định, tình trạng sốt đất chỉ diễn ra cục bộ ở nơi nào đó, do một số nhóm đầu cơ nào đó tạo ra. Các chuyên gia cũng cho rằng thị trường đất nền thời gian qua phát triển khá sôi động là đúng, nhưng chưa xảy ra tình trạng khan hiếm để giá tăng quá cao trong thời gian ngắn như vừa qua. Trong khi đó địa bàn Tam Kỳ nhỏ hẹp, tỷ lệ di dân cơ học chưa thể so sánh với Đà Nẵng hoặc các thành phố lớn khác. Minh chứng rõ ràng nhất là nhiều khu đô thị được hình thành từ những giai đoạn đầu, tại các vị trí đắc địa của thành phố đến nay (sau 4 - 5 năm), số lô đất bỏ trống vẫn còn khá nhiều.

Trước thực trạng trên, các chuyên gia đã đưa ra lời khuyên, nhà đầu tư cần cẩn trọng để không phải “bể bong bóng” bất động sản giống như tại Đà Nẵng trước đây. Người mua phải quan sát thị trường trên diện rộng để nắm được diễn biến từng thời điểm. Cần tiến hành thẩm định giá bằng nhiều phương pháp trước khi quyết định giao dịch. Cụ thể là so sánh các hoạt động mua bán gần nhất, đối chiếu vị trí, khoảng cách di chuyển, mật độ dân số, tiện ích xung quanh và giá trị khai thác để tránh đưa ra quyết định thiếu chính xác. Không nên mua vào nếu nhận thấy giá bất hợp lý vì khi đó rủi ro sẽ cao. Giới chuyên môn còn khuyên nhà đầu tư nên cân đối dòng tiền, chỉ dùng tiền nhàn rỗi, dài hạn để mua bất động sản, tránh đi vay khi thị trường sốt ảo nhằm tránh bẫy lãi suất thả nổi.

ANH MINH