Loay hoay tháo gỡ 2 dự án của Công ty Bách Đạt An

Dang dở

Theo báo cáo của UBND thị xã Điện Bàn, dự án Khu đô thị số 7B mở rộng (phường Điện Ngọc) hiện còn 9 hộ và 1 tổ chức chưa nhận tiền bồi thường, quá trình thi công đã ngưng trệ trong hơn nửa năm nay. Ngoài ra, tại dự án này còn khoảng 1,8ha với 17 hộ bị ảnh hưởng chưa phê duyệt phương án bồi thường, mới chỉ có kết quả xét và thẩm tra nguồn gốc sử dụng đất.

Với Khu đô thị Hera Complex Riverside (phường Điện Ngọc) còn 23 hộ và 2 tổ chức chưa thực hiện phê duyệt phương án bồi thường. Cơ quan chức năng đã thực hiện kiểm đếm xong 21/23 hộ, còn 2 hộ ảnh hưởng đất ở, đất vườn chưa thống nhất với chủ trương thực hiện dự án để thực hiện việc kiểm đếm.

Đại diện Trung tâm Phát triển Quỹ đất thị xã Điện Bàn thông tin, các hộ dân chưa thống nhất nhận tiền theo phương án đã phê duyệt tại 2 dự án này với một số lý do như giá bồi thường thấp, yêu cầu cấp đất ở, yêu cầu bồi thường đất công ích, yêu cầu tự thỏa thuận với chủ đầu tư… Ngoài ra, chủ đầu tư chưa chuyển đủ nguồn kinh phí để chi trả cho công tác giải phóng mặt bằng theo phương án được duyệt (tại Khu đô thị Hera Complex Riverside).

Đối với vướng mắc về giá bồi thường cây trồng không có trong bảng giá (dự án Khu đô thị số 7B mở rộng), ông Nguyễn Trường Sơn - Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường cho hay, trong quyết định của Sở NN&PTNT trước đây (hiện là Sở Nông nghiệp và Môi trường) đã nêu rõ những cây trồng không có trong bảng giá thì giao UBND cấp huyện căn cứ tình hình cụ thể để xác định giá từng loại, không phải chờ đợi ý kiến từ cơ quan cấp trên.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Trần Nam Hưng đề nghị, trong tháng 3/2025 thị xã Điện Bàn tập trung tuyên truyền, vận động các hộ dân đã có phương án bồi thường nhận tiền. Với các trường hợp dù đã áp dụng đầy đủ các quy định nhưng vẫn chây ỳ thì có phương án thực hiện quy trình cưỡng chế trước 30/4/2025. Nếu làm nhanh thì đến khoảng tháng 7/2025 sẽ có mặt bằng sạch, giao cho Công ty CP Bách Đạt An thi công hoàn thiện giai đoạn 1 của Khu đô thị số 7B mở rộng trong năm 2025.

Với khu vực khó thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng ở phần rìa dự án Khu đô thị Hera Complex Riverside, lãnh đạo UBND thị xã Điện Bàn đề xuất, trong trường hợp các hộ ảnh hưởng đất ở, đất cây lâu năm (4 hộ với tổng diện tích 192m²) không thống nhất việc thực hiện dự án (chỉ có 2 hộ đã thống nhất kiểm đếm) thì đề nghị điều chỉnh quy hoạch đối với phần diện tích này. Do phần diện tích này nằm ở mép ngoài dự án, tiếp giáp với đường ĐT603 nối dài theo quy hoạch được duyệt đến nay vẫn chưa thực hiện công tác giải phóng mặt bằng.

Dấu hỏi về dòng tiền để hoàn thiện dự án

Theo ông Diệp Bảo Long - Tổng Giám đốc Công ty CP Bách Đạt An, vướng mắc lớn trong quá trình triển khai tiếp dự án Khu đô thị số 7B mở rộng nằm ở việc một trong hai đối tác phân phối của dự án này là Công ty GAIA không có thiện chí hợp tác để triển khai tiếp các phần việc. “Chúng tôi sẽ có đơn trình bày đến lãnh đạo tỉnh Quảng Nam để chỉ đạo tháo gỡ vấn đề này” - ông Long nói.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Trần Nam Hưng cho hay, đây là câu chuyện hợp đồng kinh tế giữa hai doanh nghiệp, tỉnh không thể can thiệp. Trong trường hợp không thực hiện được thì có thể khởi kiện ra tòa để xử lý theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, trên tinh thần vào cuộc tháo gỡ vướng mắc cho dự án, tỉnh sẽ bố trí một cuộc họp với 2 đơn vị để đề nghị các bên liên quan có hướng xử lý cho câu chuyện này.

Với Khu đô thị Hera Complex Riverside, nếu tiến hành phân kỳ thì mặt bằng phân kỳ 1 cơ bản đã sạch nhưng nguồn lực tài chính để triển khai tiếp đang là dấu hỏi.

Đại diện Công ty CP Bách Đạt An cho biết, đơn vị sẽ chịu trách nhiệm tiếp tục triển khai tuy nhiên cần thời gian vì dòng tiền của Công ty Hoàng Nhất Nam chuyển qua cho đơn vị trước đây hiện liên quan đến vụ án mà Công an tỉnh Quảng Nam đang xử lý. Trong khi chờ đợi thông báo từ cơ quan cảnh sát điều tra về dòng tiền này thì chủ đầu tư sẽ cố gắng xoay xở phương án tài chính để thực hiện.

Đại diện một hộ dân mua đất nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho biết, nếu có phương án xử lý minh bạch, công bằng, người dân mua đất sẵn sàng đóng khoảng 20% tiền mua đất còn lại để có thêm nguồn lực tài chính hoàn thiện dự án Khu đô thị Hera Complex Riverside, sớm ra “sổ đỏ” cho người dân.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Trần Nam Hưng cho hay, chủ đầu tư nhanh chóng nộp số tiền 2,4 tỷ đồng còn thiếu để phục vụ bồi thường giải phóng mặt bằng theo phương án được duyệt thì tỉnh mới xem xét đồng ý chia 2 phân kỳ cho dự án này. “Trường hợp có hoàn thành phân kỳ 1 của dự án này thì tỉnh cũng chỉ cấp 70% giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giữ lại 30% để doanh nghiệp cam kết phải triển khai tiếp giai đoạn 2” - ông Hưng nói.