Zalo Báo Quảng NamGửi bình luận
(QNO) - Dữ liệu thị trường từ Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA cho thấy nhiều phân khúc bất động sản ở TP.Đà Nẵng và khu vực lân cận vẫn rất trầm lắng, loay hoay chưa có lối ra.
Hàng loạt phân khúc khan hiếm nguồn cung mới
Báo cáo diễn biến thị trường tháng 5/2024 của DKRA ghi nhận sự khan hiếm nguồn cung mới của hầu hết các phân khúc thị trường bất động sản.
Ở phân khúc đất nền, Đà Nẵng và Thừa Thiên Huế tiếp tục duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung mới trong nhiều tháng qua. Toàn bộ 100% nguồn cung mới mở bán thuộc huyện Núi Thành, chủ đạo là các sản phẩm có mức giá trung bình khoảng 13,7 triệu đồng/m².
Ở phân khúc căn hộ, thị trường cũng không ghi nhận nguồn cung mới được mở bán trong tháng. Một số chủ đầu tư ở Đà Nẵng và Quảng Nam chủ động dời lịch mở bán dự án để tập trung hoàn thiện pháp lý, củng cố tiến độ xây dựng cũng như lượng đặt chỗ sản phẩm.
Với phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung mới khá khiêm tốn, chỉ tương đương 21% so với cùng kỳ, tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng và Thừa Thiên Huế. Riêng Quảng Nam tiếp tục duy trì sự khan hiếm.
Bên cạnh đó, cả 3 phân khúc thuộc loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, gồm biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, condotel tiếp tục không ghi nhận nguồn cung mới mở bán trong tháng. Trong đó, ở phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, thị trường rơi vào chu kỳ “ngủ đông kéo dài”, nguồn cung tiếp tục vắng bóng.
Khó thoát khỏi trầm lắng trong ngắn hạn
Theo DKRA, mặc dù ngành du lịch ghi nhận tín hiệu khởi sắc, tuy nhiên việc nhiều dự án vướng sai phạm, thi công chậm tiến độ... đã ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư khiến thanh khoản thị trường của phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng ở mức rất thấp.
Trong khi đó, những ảnh hưởng tiêu cực như vướng mắc pháp lý, thanh khoản thấp, niềm tin của nhà đầu tư khiến tình hình ảm đạm của phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng tiếp tục kéo dài và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.
Việc nhiều dự án mới trong khu vực liên tục dời thời gian triển khai bán hàng, trong khi đó dự án sơ cấp gần như đóng giỏ hàng không ghi nhận phát sinh giao dịch sẽ khiến phân khúc này vẫn tiếp tục trầm lắng trong thời gian tới.
Thị trường phân khúc condotel cũng không khá khẩm hơn khi dự kiến trong những tháng tiếp theo một khi hành lang pháp lý chưa rõ ràng, thanh khoản vẫn duy trì ở mức thấp, cùng với đó là sự mất niềm tin của nhà đầu tư đối với phân khúc này.
Với phân khúc nhà phố/biệt thự, sức cầu chung thị trường ở mức thấp, thanh khoản thị trường giảm đáng kể, các giao dịch tập trung phần lớn ở những dự án cũ, có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng đảm bảo với mức giá dưới 5 tỷ đồng/căn.