Phục hồi thị trường bất động sản

Cùng với chính sách kích cầu vĩ mô thị trường đất đai của Chính phủ, sự hình thành các dự án đầu tư trọng điểm khiến giao dịch bất động sản (BĐS) trên địa bàn tỉnh sôi động trở lại.

CHÍNH sách vay ưu đãi gói 30.000 tỷ đồng của Chính phủ cho cán bộ, công chức, viên chức, người lao động có thu nhập trung bình đã góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở của bộ phận người làm công ăn lương nhà nước, ít nhiều “hâm nóng”  thị trường đất đai khu vực đô thị sau thời gian dài đóng băng. Tại các địa phương phía nam, cũng như bắc Quảng Nam, BĐS bắt đầu được “hâm nóng” từ khi xuất hiện các dự án tỷ đô, các công trình giao thông chiến lược, tạo điều kiện thuận lợi phát triển kinh tế - xã hội của một vùng.

Giao dịch mạnh

Khi TP.Tam Kỳ chủ trương mở rộng đô thị về phía đông, kéo theo đầu tư hàng loạt công trình xây dựng trọng điểm, tạo liên kết, phát triển kinh tế tổng hợp vùng. Sau hơn 10 năm “ngủ quên”, Khu công nghiệp Tam Thăng giờ đã thu hút 10 nhà đầu tư, đang tăng tốc xây dựng nhà máy, công xưởng. Gần đó là dự án xây cầu Điện Biên Phủ bắc qua sông Bàn Thạch dự kiến khởi công trong nay mai. Đây sẽ là cơ hội để vùng đông TP.Tam Kỳ đẩy nhanh tốc độ phát triển đô thị và các loại hình kinh tế.

Khoảng 300 nền đất diện tích trung bình, giá mỗi nền dưới 300 triệu đồng tại khu dân cư An Hà Quảng Phú đã bán xong. Ảnh: T.H

Ông Nguyễn Đức Hạnh - Giám đốc Công ty CP Đầu tư phát triển hạ tầng Quảng Nam (chủ đầu tư của dự án BĐS An Hà Quảng Phú) cho biết, 2016 là năm “bội thu” BĐS của dự án khu dân cư An Hà Quảng Phú. Hiện tại, doanh nghiệp đã bán hết 300 nền đất (diện tích mỗi nền 150m2 có giá trị dưới 300 triệu đồng) đã tồn đọng từ khai thác quỹ đất 5 năm trước. Công ty chỉ còn vài chục nền đất với diện tích mỗi nền lớn hơn 300m2. Một thời gian dài khi thị trường BĐS đóng băng, nhà đầu tư này hầu như không mở rộng dự án nào ở TP.Tam Kỳ mà tập trung vào các dự án vùng trung du, nông thôn như khu dân cư chợ Cây Sanh (thuộc xã Tam Dân, Phú Ninh). Năm 2016, tiếp tục hoàn thiện hạ tầng chuẩn bị rao bán đất đai khu dân cư  ở thị trấn Tiên Kỳ (Tiên Phước). Ông Hạnh cho biết: “Khi nền kinh tế được phục hồi, hạ tầng giao thông kết nối các vùng thì thị trường đất đai chuyển hướng tích cực. Tại công ty, khách hàng đến giao dịch nhiều hơn trước đây. Các nền đất có diện tích dưới 150m2 đến nay đã bán hết”.

Khu đô thị Điện Nam – Điện Ngọc từ năm 2015 đến nay đã bán hàng trăm nền đất cho khách hàng trong khai thác đầu tư  giai đoạn 1 quy mô rộng gần 15ha (giai đoạn 1). Dự án khai thác đất quy mô rộng 15ha nay do UBND thị xã Điện Bàn làm chủ đầu tư, Công ty CP Đất Xanh miền Trung là đơn vị hợp tác đầu tư và phân phối mở bán đất.  Theo chủ đầu tư, sở dĩ nền đất tiêu thụ mạnh là đã hoàn thiện đồng bộ các hạng mục như đường nhựa, vỉa hè, cây xanh. Được biết, một nền đất ở đây có diện tích trên 100m2 bán với giá hơn 300 triệu đồng.

Dự báo lạc quan

Công ty CP Xây dựng và địa ốc Phú Gia Thịnh phát triển Khu đô thị mới An Thịnh tại Khu công nghiệp Điện Nam - Điện Ngọc nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở công nhân lao động và người dân khu vực này. Theo lộ trình, khu đô thị này hình thành 360 căn hộ chung cư và 468 lô đất nền, có thể đáp ứng cho nhu cầu ở của hơn 30.000 chuyên gia, công nhân viên đang làm việc tại khu công nghiệp và các hộ gia đình. Giai đoạn đầu, doanh nghiệp ưu tiên đầu tư BĐS cho thuê. Hướng đến nhu cầu cần nhà ở của công nhân và người lao động, doanh nghiệp tập trung “săn” đất thổ cư rồi xây nhà trọ xung quanh các nhà máy, khu công nghiệp.

Tại thị trấn Núi Thành hay khu vực Phú Ninh, Tiên Phước…, nhiều nền đất phân lô rao bán trên dưới 200 triệu đồng. Theo nhiều nhà đầu tư BĐS, sau thời gian dài đóng băng, đất đai đã bắt đầu “hâm nóng” trở lại. Tín hiệu lạc quan là, tại các khu dân cư, khai thác quỹ đất đã vào mùa thi công nhà ở, chứ không còn cảnh “sốt đất ảo” như trước đây. Theo Sở Xây dựng, thị trường BĐS trong tỉnh đang trong giai đoạn cân đối cung - cầu. Hai năm qua, doanh nghiệp ít đầu tư dự án mới, chủ yếu giao dịch nền đất đã khai thác từ các năm trước. Thị trường BĐS năm 2016 sẽ tiếp tục đà hồi phục, bằng việc đất đai tăng giá nhẹ vẫn tiêu thụ mạnh. Biên độ tăng thực tế dao động ở mức 5 - 10%, phù hợp với quy luật khi thị trường bắt đầu đi lên từ đáy và chưa đạt đỉnh. Trong khi đó, các cơ quan xây dựng bảng giá đất hàng năm như Sở Tài chính, Sở Tài nguyên - môi trường, Sở Xây dựng đều chung nhận định, trên thị trường nhiều khu vực giá đất tăng cao, có nơi biên độ tăng 5 - 15%.

Theo ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - môi trường, giao dịch thị trường diễn biến tích cực, các phân khúc của thị trường, giải quyết tồn kho BĐS cũng như tốc độ giải ngân các gói tín dụng dành cho thị trường này đều chuyển dịch đều đặn. Điều quan trọng, niềm tin vào thị trường đất đai từ khách hàng đã dần quay trở lại. Người dân mua đất xuất phát từ nhu cầu sử dụng thực chất, chứ không trông chờ vào giảm giá, hoặc đầu cơ chờ cơ hội bán lại kiếm lời.  Còn ông Trần Ngọc Quang - Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam dự báo, giá đất rất khó giảm trong thời điểm hiện nay. Trong bối cảnh GDP tăng dần, lãi suất tiền tệ ổn định, thị trường BĐS sẽ vẫn tiếp tục tăng trưởng ít nhất từ nay đến hết năm 2017.

Sau thời gian đầu tư khu dân cư kết hợp với xây dựng khu phố chợ Điện Dương (thị xã Điện Bàn), đến nay nhà đầu tư là Công ty TNHH Sản xuất - thương mại và BĐS Bách Đạt (trụ sở đóng tại TP.Đà Nẵng) đã bán hơn 150 nền đất (mỗi nền có diện tích từ 90 - 200m2, với giá bán dao động mỗi nền đất từ 2,3 - 3 triệu đồng/m2).

TRẦN HỮU