Thị trường bất động sản Trung Quốc giảm tốc

Thị trường bất động sản tại Trung Quốc đang trên đà lao dốc, có dấu hiệu rơi vào khủng hoảng.

Bất động sản là một trong những ngành quan trọng của kinh tế Trung Quốc, đóng góp không nhỏ vào sự tăng trưởng cho nền kinh tế đông dân nhất thế giới. Tốc độ đô thị hóa nhanh chóng tại Trung Quốc được tán thưởng như một huyền thoại. Thế nhưng phía sau vầng hào quang đó là những rủi ro về kinh tế và những xung khắc trong xã hội. Đó là những dòng chữ được chạy trên nhật báo Le Monde của Pháp. Le Monde cho hay, ngoại trừ bốn thành phố lớn nhất của Trung Quốc là Thượng Hải, Bắc Kinh, Quảng Đông và Thâm Quyến, thị trường bất động sản Trung Quốc không ngừng giảm giá. Nguyên nhân được xác định là các chương trình xây dựng vô cùng nhiều trong khi nhu cầu tậu nhà cửa lại giảm, tức cung vượt cầu ở thị trường bất động sản.

Thị trường bất động sản Trung Quốc hạ nhiệt.

Theo thống kê, tại 40 thành phố chính của Trung Quốc, lượng giao dịch bất động sản vào quý I giảm 26% so với năm 2013 và thậm chí còn rơi xuống 29% vào tháng 4.2014. Hơn nữa, doanh số bán nhà mới tại 54 thành phố giảm 47% so với cùng kỳ năm ngoái, xuống thấp nhất trong 4 năm tính đến ngày 3.5 trong khi doanh số bán bất động sản chiếm gần 30% trong tổng doanh thu của chính phủ.

Trong khi đó, nhật báo Daily News của Trung Quốc xác nhận, Trung Quốc đang phải đối mặt với vụ vỡ nợ bất động sản lớn nhất từ trước tới nay khi chính sách thắt chặt tín dụng đe dọa chấm dứt giai đoạn bùng nổ nhà đất, dẫn đến nhiều dự án bỏ không, biến thành những “thành phố ma” trên khắp cả nước. Theo các chuyên gia phân tích, bất động sản Trung Quốc suy yếu làm tăng thâm hụt ngân sách và thúc đẩy rủi ro đối với nguồn vốn cho người vay khu vực và cảnh báo Trung Quốc sẽ còn chứng kiến nhiều vụ vỡ nợ của các công ty bất động sản nhỏ sau vụ phá sản của Zhejiang Xingrun trong tháng 3 vừa qua vì không thể hoàn trả khoản nợ 3,5 tỷ nhân dân tệ (tương đương 566,6 triệu USD).

Theo một nghiên cứu mới của Quỹ Tiền tệ quốc tế, tỷ lệ đầu tư xây dựng nhà ở trên Tổng thu nhập quốc nội (GDP) ở Trung Quốc năm 2012 là 9,5%, cao hơn Nhật Bản và Hàn Quốc ở thời kỳ đỉnh điểm, và thậm chí cao hơn Mỹ trong giai đoạn bong bóng cho vay thứ cấp. Hơn nữa, từ lâu Trung Quốc đã được cảnh báo về nguy cơ vỡ bong bóng nhà đất. Một chuyên gia thuộc Đại học Kinh tế - tài chính Thượng Hải nhận định: “Nhà cửa xây dựng quá nhiều. Người dân không tin tưởng lắm vào bất động sản, trong khi giá cả vẫn còn rất cao. Thị trường cần phải điều chỉnh cho phù hợp với túi tiền người dân”.

Để giải quyết tình hình này, Chính phủ Trung Quốc khuyến khích người dân tiếp tục đầu tư vào bất động sản. Một số chính quyền thành phố dự kiến sẽ nới lỏng kiểm soát nhằm thiết lập mức giá phải chăng đối với bất động sản nhà đất và tạo lợi ích cho những người mua bên ngoài.

NAM VIỆT