Zalo Báo Quảng NamGửi bình luận
Không thống nhất với Bản án phúc thẩm số 92/2019/HC-PT ngày 28.6.2019 của TAND cấp cao tại Đà Nẵng, người khởi kiện đề nghị xem xét thủ tục giám đốc thẩm vì cho rằng, phán quyết của tòa hai cấp không đúng với hiện trạng quản lý, sử dụng đất.
Bác yêu cầu khởi kiện
Ông Nguyễn Quang Vinh (thôn Trung Đàn, xã Tam Đại, Phú Ninh) đã khởi kiện Sở Tài nguyên - môi trường, UBND huyện Phú Ninh và yêu cầu TAND tỉnh hủy 3 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đã cấp cho bà Mai Thị Hạnh ở cùng thôn. Ông Vinh cho rằng, diện tích đất mà bà Hạnh được cấp theo 3 sổ đỏ nêu trên có phần lấn chiếm đất của mình.
Tại Bản án sơ thẩm số 86/2018/HC-ST ngày 29.11.2018, TAND tỉnh đã bác toàn bộ đơn kiện của ông Nguyễn Quang Vinh về việc yêu cầu: “Hủy sổ đỏ số BR669230 ngày 28.5.2014 tại thửa số 213, tờ bản đồ số 10, diện tích 1.462,3m2; hủy sổ đỏ số BX441754 ngày 24.4.2015 tại thửa số 231, tờ bản đồ số 10, diện tích 145m2 tại xã Tam Đại, do UBND huyện Phú Ninh cấp cho hộ bà Mai Thị Hạnh và hủy sổ đỏ số CC852818 ngày 16.2.2017 do Sở Tài nguyên - môi trường cấp cho hộ bà Mai Thị Hạnh đối với thửa đất số 233, tờ bản đồ số 10, diện tích 182m2 tại xã Tam Đại”.
Tòa sơ thẩm nhận định, theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ ngày 9.11.2018 của TAND tỉnh có trích đo địa chính khu đất kèm theo thể hiện phần diện tích đất tranh chấp của ông Vinh với bà Hạnh không nằm trong 3 thửa đất số 213, 231 và thửa 233 mà bà Hạnh đã được cấp sổ đỏ, chỉ tiếp giáp với phần diện tích đất tranh chấp là 1.194,8m2 nhưng chưa được cấp sổ đỏ cho bà.
Tổng cộng phần diện tích đất qua đo đạc của ông Vinh là 25.418,1m2 thuộc thửa 737, thừa so với số đo mà Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Phú Ninh đo đạc ngày 5.7.2015 là 3.297,1m2 - hiện vẫn chưa cấp sổ đỏ cho ông.
Đối với phần đất của bà Hạnh qua đo đạc là 1.646,8m2, thừa so với sổ đỏ 184,5m2. Tuy nhiên, phần đất tiếp giáp giữa bà Hạnh - đã được cấp sổ đỏ với đất của ông Vinh không phải là phần diện tích đất tranh chấp.
Hồ sơ, trình tự thủ tục cấp sổ đỏ của Sở Tài nguyên - môi trường và UBND huyện Phú Ninh đảm bảo theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai nên việc cấp 3 sổ đỏ nêu trên là đúng quy định pháp luật.
Tại Bản án phúc thẩm số 92/2019/HC-PT ngày 28.6.2019, TAND cấp cao tại Đà Nẵng cho rằng, tòa án cấp sơ thẩm bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Quang Vinh là có căn cứ, đúng pháp luật. Do đó, bác đơn kháng cáo của ông Vinh, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Đề nghị giám đốc thẩm
Theo hồ sơ vụ việc, sau khi được cấp sổ đỏ đối với thửa đất số 213, đến năm 2015 và 2017 hộ bà Mai Thị Hạnh lập thủ tục tách thửa đất này ra thêm thành hai thửa đất mới số 231, 233 như đã nêu ở trên.
Trước tòa, UBND huyện Phú Ninh cho rằng, ông Vinh nói UBND huyện cấp sổ đỏ cho hộ bà Hạnh khi chưa xác nhận của những hộ tiếp giáp là không đúng. Hồ sơ cấp sổ đỏ cho bà Hạnh thể hiện ông Vinh đã ký xác nhận tứ cận.
Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Quang Vinh cho biết, nguồn gốc đất đang tranh chấp do gia đình ông khai hoang từ trước năm 1987 và sử dụng ổn định cho đến nay, có ranh giới, mốc giới đã được Phòng Tài nguyên - môi trường huyện Phú Ninh đo đạc có trích lục bản đồ, số thửa 737, tờ bản đồ số 1.
Lúc ký xác định tứ cận cho hộ bà Hạnh lập thủ tục cấp sổ đỏ đối với thửa đất số 213 ông không phát hiện có sự chồng lấn về diện tích, cho đến khi bà Hạnh làm thủ tục tách thêm thành hai sổ đỏ sau này.
Căn cứ theo hiện trạng quản lý, sử dụng đất cho thấy diện tích đất mà bà Hạnh được cấp sổ đỏ đã chồng lấn với diện tích đất gia đình ông khoảng 200m2, tính từ hàng rào vào hơn 10m tới. Cũng vì xảy ra tranh chấp đất đai với bà Hạnh mà hộ ông chưa làm được sổ đỏ.
Để minh chứng cho lời mình nói, ông Vinh dẫn chúng tôi đi thực tế tại hiện trường, chỉ cho biết các vị trí đất đang xảy ra tranh chấp với bà Hạnh. Ông Vinh cho biết, sau khi có phán quyết của tòa sơ thẩm, ông về rào lại toàn bộ diện tích gia đình sử dụng ổn định lâu nay, bà Hạnh không có ý kiến gì. Tại vị trí hàng rào giáp với phần đất của bà Hạnh, ông chỉ vài bụi dứa còn sót lại và cho biết do hộ bà Hạnh thuê người trồng vào năm 2000 làm ranh giới phân định diện tích đất giữa hai bên. Ông Võ Tấn Minh là người trồng hàng dứa này cũng xác nhận hàng dứa nằm đúng như vị trí ban đầu.
“Việc đo cấp sổ đỏ của ngành chức năng cho hộ bà Hạnh không đúng thực tế quản lý, sử dụng đất dẫn đến tranh chấp đất đai giữa hai bên, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của gia đình tôi” - ông Vinh nói.
Được biết, ngày 14.8.2019, TAND cấp cao tại Đà Nẵng có Phiếu chuyển số 44/PC-CCĐN chuyển đơn của ông Nguyễn Quang Vinh đến Văn phòng TAND tối cao để xem xét, giải quyết theo thẩm quyền.
Ngày 17.9.2019, TAND tối cao có Thông báo số 1105/TB-TA yêu cầu ông Vinh sửa đổi, bổ sung đơn đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm/tái thẩm. Ông Vinh cho biết, mình đã gửi các hồ sơ liên quan theo yêu cầu thông báo của TAND tối cao theo đường bưu điện.