Tháo gỡ khó khăn cho các dự án đầu tư xây dựng nhà ở

Nộp bổ sung tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Đối với 14 dự án nhà ở đã hoàn thành việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, hạ tầng dịch vụ của dự án theo quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt, nếu trước đây đã nộp đầy đủ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo các quyết định phê duyệt giá đất cụ thể của dự án mà có sai sót trong việc xác định giá đất; nay trong thời gian chờ phê duyệt lại giá đất của dự án, trường hợp chủ đầu tư đã thực hiện tạm nộp hoặc có phương án đảm bảo tài sản cho việc tạm nộp bổ sung tiền sử dụng đất, tiền thuê đất còn thiếu hoặc có bảo lãnh của ngân hàng đối với số tiền chênh lệch dự kiến phải nộp khi phê duyệt lại giá đất (do Sở TN-MT xác định), UBND tỉnh thống nhất chủ trương giao Sở TN-MT rà soát, yêu cầu chủ đầu tư dự án có văn bản cam kết thực hiện nộp bổ sung tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (phần chênh lệch nếu có) sau khi được phê duyệt lại giá đất cụ thể.

Khi đảm bảo được các điều kiện trên, cơ quan chức năng sẽ tiếp tục giải quyết cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư dự án và giải quyết thủ tục tách thửa, đăng ký biến động, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng theo thẩm quyền (tỷ lệ đến 90% hoặc đến 95% tùy theo dự án cụ thể do Sở TN-MT rà soát, quyết định).

Phần diện tích còn lại sẽ được giải quyết sau khi UBND tỉnh phê duyệt lại giá đất cụ thể và chủ đầu tư dự án hoàn thành việc nộp bổ sung nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan thuế, hoàn thành hồ sơ quyết toán dự án.

Riêng đối với dự án Khu phố chợ Chiên Đàn (xã Tam Đàn, Phú Ninh), UBND tỉnh yêu cầu chỉ giải quyết thủ tục tách thửa, đăng ký biến động, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nhận chuyển nhượng sau khi chủ đầu tư hoàn thành việc đầu tư xây dựng hạng mục chợ của dự án, được nghiệm thu, bàn giao hạ tầng cho địa phương quản lý.

Tạo điều kiện cho các dự án đã được giao đất từng phần

Theo báo cáo của Sở TN-MT, có 8 dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được giao đất từng phần (chưa giao hết toàn bộ diện tích của dự án do chưa giải phóng mặt bằng xong) và cơ bản hoàn thành đầu tư hạ tầng trên phần diện tích đất được giao.

Theo công văn của UBND tỉnh, nếu các dự án đã nộp đầy đủ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo các quyết định phê duyệt giá đất cụ
thể trước đây của dự án và thông báo của cơ quan thuế mà có sai sót trong việc xác định giá đất; nay trong thời gian chờ phê duyệt lại giá đất của dự án, trường hợp chủ đầu tư đã thực hiện tạm nộp hoặc có phương án đảm bảo tài sản cho việc tạm nộp bổ sung tiền sử dụng đất, tiền thuê đất còn thiếu (nếu có) thì thống nhất chủ trương cho Sở TN-MT tiếp tục giải quyết cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (cấp theo block) cho chủ đầu tư dự án không quá 80% diện tích đất ở đã được giao.

Phần diện tích còn lại được giải quyết sau khi đầu tư xây dựng hoàn thành dự án và hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định.

Việc tách thửa, đăng ký biến động, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho
người nhận chuyển nhượng chỉ thực hiện sau khi hoàn thành việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, hạ tầng dịch vụ của dự án theo Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 được duyệt (theo quy định tại Điều 41 Nghị định số 43 ngày 15/5/2014 của Chính phủ; sửa đổi, bổ sung tại khoản 17 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020) và hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định.

Đối với các dự án đang thực hiện dở dang nêu trên, UBND tỉnh đề nghị các chủ đầu tư dự án tích cực phối hợp với địa phương hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với phần diện tích còn lại để tiếp tục triển khai thực hiện hoàn thành dự án.

Trường hợp quá khó khăn, không thể tiếp tục giải phóng mặt bằng mà phần diện tích đất chưa giao còn lại ít và không thuộc phạm vi đầu tư hạ tầng khung đô thị, hạ tầng giao thông kết nối thì phối hợp với địa phương xem xét, đề xuất điều chỉnh quy hoạch chi tiết (1/500), đưa ra khỏi quy hoạch của dự án để chỉnh trang đô thị hoặc giữ nguyên quy hoạch, lập thủ tục điều chỉnh quy mô dự án để kết thúc, hoàn thành công tác nghiệm thu, quyết toán, bàn giao hạ tầng đã đầu tư cho địa phương quản lý, đề nghị cơ quan thẩm quyền giải quyết việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tách thửa, đăng ký biến động, cấp giấy cho người nhận chuyển nhượng theo đúng quy định.

Phần diện tích đất còn lại bàn giao cho địa phương để thực hiện các dự án đầu tư công sau này và sử dụng phần diện tích đất ở (nếu có) để bố trí tái định cư theo quy định.