Thị trường bất động sản tiếp tục chậm phục hồi

Sáng 18/7, DKRA Consulting (thương hiệu mảng dịch vụ Nghiên cứu & tư vấn phát triển thuộc tập đoàn DKRA) chính thức công bố báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận quý II/2024 với những dự báo thận trọng về sự phục hồi của thị trường bất động sản trong quý III/2024.

Sức cầu thấp

Theo DKRA Group, phân khúc đất nền trong quý II/2024 tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận có nhiều cải thiện đáng kể về nguồn cung sơ cấp và nguồn cung mới với 11 dự án sơ cấp được giới thiệu, khoảng 1.039 nền, tăng 27% so với quý trước. Trong đó, Quảng Nam tiếp tục là địa phương dẫn dắt nguồn cung khi chiếm 80% tổng nguồn cung sơ cấp.

Tuy vậy, sức cầu chung toàn thị trường vẫn duy trì ở mức thấp, tỷ lệ tiêu thụ tương đương khoảng 8% trên tổng cung sơ cấp (tương ứng 85 nền), giảm khoảng 41% so với 3 tháng đầu năm 2024. Các giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư uy tín trên thị trường (mức giá trung bình khoảng 51,2 triệu đồng/m² tại Đà Nẵng và 19,5 triệu đồng/m² tại Quảng Nam).

Thị trường căn hộ ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm trước với 16 dự án, cung ứng ra thị trường khoảng 2.484 căn hộ, tập trung chủ yếu khu vực quận Sơn Trà (TP.Đà Nẵng). Tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp ghi nhận tín hiệu tích cực hơn, đạt khoảng 52% trên tổng nguồn cung sơ cấp, tương đương 1.301 căn. Lượng giao dịch tập trung ở các dự án mở bán mới hoặc dự án đã bàn giao nhà, có pháp lý rõ ràng, thuận tiện di chuyển về trung tâm thành phố. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động.

Nguồn cung sơ cấp nhà phố/biệt thự tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận giảm 2% so với cùng năm trước, phần lớn đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 9% (khoảng 61 căn), tăng 79% so với cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch tập trung ở những dự án có giá bán dưới 10 tỷ đồng/căn, pháp lý hoàn thiện và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định, trong khi thị trường thứ cấp ghi nhận mức giảm 4-8% so với giai đoạn cuối năm 2023, tập trung chủ yếu ở nhóm dự án đã triển khai lâu năm, xây dựng chậm tiến độ cũng như chưa hoàn thiện pháp lý.

Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung ở mức thấp, phần lớn đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án đã mở bán trước đó. Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang.

Ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp ghi nhận giảm xấp xỉ 3% khi chỉ có 9 dự án mở bán, cung ứng ra thị trường 234 căn. Thị trường vắng bóng các dự án mới do rào cản về pháp lý, sự trì hoãn ra hàng của nhiều chủ đầu tư. Tỷ lệ tiêu thụ thị trường chỉ xấp xỉ 1% trên tổng nguồn cung sơ cấp. Mặt bằng giá sơ cấp vẫn neo ở mức cao.

Ở phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp thiếu vắng dự án mới và không phát sinh tiêu thụ. Mức giá chào bán dao động từ 7,1 - 16,3 tỷ đồng/căn. Thị trường thứ cấp tiếp tục duy trì tình trạng ảm đạm.

Riêng phân khúc condotel, trong quý II/2024 nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ 2% so với cùng kỳ, đến từ 8 dự án mở bán với khoảng 677 căn. Quảng Nam và Đà Nẵng tiếp tục là những địa phương dẫn dắt thị trường khi chiếm đến 93% tổng nguồn cung sơ cấp trong quý. Dù vậy, sức cầu thị trường vẫn ở mức thấp. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang.

Chưa khởi sắc trong quý III/2024

Theo dự báo từ DKRA Consulting, nguồn cung mới phân khúc đất nền TP.Đà Nẵng và vùng phụ cận tăng nhẹ so với quý trước, dao động trong khoảng 250 - 350 nền, tập trung chủ yếu tại Quảng Nam và Đà Nẵng. Đặc biệt sức cầu dự kiến tăng nhẹ vào thời điểm cuối năm nhưng vẫn duy trì mức thấp so với giai đoạn 2019 trở về trước. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động, các chính sách ưu đãi tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng rộng rãi nhằm kích cầu thị trường.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới trong quý III/2024 được kỳ vọng sẽ duy trì ở mức tương đương quý II/2024. Phần lớn nguồn cung tập trung tại Đà Nẵng, trong khi Quảng Nam và Thừa Thiên Huế tiếp tục duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung mới. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động hoặc có thể điều chỉnh tăng nhẹ trước áp lực chi phí đầu vào, các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, hỗ trợ ân hạn gốc lãi vay ngân hàng…

Về thanh khoản, thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp khó có sự đột biến trong ngắn hạn. Nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự quý III/2024 dự báo tiếp tục khan hiếm, phần lớn đến từ giai đoạn tiếp theo của những dự án mở bán trước đó. Sức cầu chung có thể tăng nhẹ so với quý II nhưng khó có đột biến trong ngắn hạn, tập trung chủ yếu tại những dự án có pháp lý hoàn thiện, tiến độ thi công đảm bảo và có giá bán dưới 10 tỷ đồng/căn. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ở mức ổn định trong quý III/2024. Thị trường thứ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang.

Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới có khả năng tiếp tục vắng bóng. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định và không có biến động nhiều so với quý trước. Các chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, giãn tiến độ thanh toán… vẫn tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng trong quý III/2024.