Zalo Báo Quảng NamGửi bình luận
(QNO) – Tam Kỳ vừa công bố rộng rãi Đồ án quy hoạch (1/2000) phân khu nhà ở tại khu vực nội thị phía Nam thành phố sau khi UBND tỉnh đã phê duyệt. Đây là cơ sở pháp lý định hướng không gian phát triển kinh tế - xã hội của phường Hòa Hương và phường An Sơn, mở ra cơ hội mới trong thu hút đầu tư xây dựng các dự án tại địa phương.
Công viên cây xanh - điểm nhấn cảnh quan
Theo Đồ án quy hoạch Phân khu 3 (tỷ lệ 1/2.000) - phân khu nhà ở tại khu vực nội thị phía Nam Tam Kỳ do UBND tỉnh phê duyệt, thì thành phố sẽ cải tạo chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất, với quy mô diện tích hơn 289,8ha. Phía Tây Bắc giới hạn bởi đường Tôn Đức Thắng, phía Tây Nam giới hạn bởi đường sắt; phía Đông Nam từ đường sắt giáp sông Tam Kỳ kéo dài lên giáp ranh giới làng hoa sưa Hương Trà, phía Đông Bắc giáp đường 69m. Dành quỹ đất để phát triển công viên ven sông kiến tạo cảnh quan độc đáo đồng thời ứng phó ngập lụt.
Nhìn trên bản đồ quy hoạch là hệ thống các công viên cây xanh hình thành như Công viên dọc trục đường Thanh Hóa và không gian đệm của khu vực làng sinh thái Hương Trà với tổng diện tích 17,69ha. Một công viên khác quy mô 10,69ha đặt tại vị trí ngã ba sông, được xác định là điểm nhấn cảnh quan, có chức năng bảo tồn đa dạng sinh học, góp phần chống ngập lụt của khu vực. Và, Công viên ven sông Tam Kỳ dọc ranh giới nghiên cứu quy hoạch Phân khu 3 được bố trí với tổng diện tích 14,1ha sẽ là vệt hành lang bảo vệ sông.
Điểm cộng trong đồ án quy hoạch phân khu nhà ở tại khu vực nội thị phía Nam Tam Kỳ chính là bảo tồn và phát huy giá trị làng sinh thái Hương Trà quy mô rộng 96,3ha, nhằm ổn định dân cư hiện hữu gắn với phát triển du lịch sinh thái. Thêm vào đó, phát triển mới hơn 107ha phần diện tích còn lại của Phân khu 3, hiện trạng là đất nông nghiệp trũng ven sông Bàn Thạch, sông Tam Kỳ của người dân đang canh tác.
Với không gian mở rộng mới, thành phố đề xuất khu đô thị đa chức năng, gắn với cây xanh, mặt nước là một trong các giải pháp chống ngập lụt cho đô thị và hướng đến khu đô thị sinh thái; có không gian đệm là vùng chuyển tiếp giữa khu vực mới và làng sinh thái Hương Trà. Với đồ án quy hoạch phân khu nhà ở tại khu vực nội thị phía Nam Tam Kỳ, mục đích xây dựng “làng trong phố, phố trong làng”, thiết lập “lá phổi xanh” trong lòng khu dân cư thể hiện đậm nét.
Toàn bộ quy hoạch phân khu nhà ở tại khu vực nội thị phía Nam Tam Kỳ được xác định tại Đồ án quy hoạch chung thành phố Tam Kỳ đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 3500/QĐ-UBND ngày 06/11/2014. Ranh giới lập quy hoạch giới hạn từ đường Tôn Đức Thắng đến ranh giới phía Nam của Phân vùng 2. Có ranh giới tứ cận phía Đông giáp sông Tam Kỳ; phía Tây giáp đường Tôn Đức Thắng; phía Nam giáp đường sắt Bắc Nam và phía Bắc giáp sông Bàn Thạch. Diện tích lập quy hoạch khoảng 524,89ha.
Phân khu nhà ở tại khu vực nội thị phía Nam Tam Kỳ với định hướng xây dựng khu nhà ở mật độ thấp gắn liền với chỉnh trang không gian làng xóm khu vực Hòa Hương; kết nối hạ tầng khung giữa phía Đông và phía Tây tuyến Phan Châu Trinh; hình thành không gian cảnh quan ven sông Tam Kỳ, tạo hành lang xanh kết nối với vệt ven sông tại phân khu 3 đến hồ Phú Ninh.
Phát triển không gian đô thị hợp lý
Đồ án quy hoạch đã đề xuất 3 phân vùng với chức năng khác nhau. Một là vùng dân cư hiện trạng khu vực dân cư đông đúc tại trung tâm phường Hòa Hương và phường An Sơn với khá đầy đủ các tiện ích hạ tầng xã hội, hạ tầng kinh tế. Hai là vùng phát triển mới - khu vực hiện tại là vùng trũng đồng ruộng thuộc phường Hòa Hương, giáp làng sinh thái Hương Trà. Ba là vùng bảo tồn - làng sinh thái Hương Trà bên tả ngạn dòng sông Tam Kỳ, nơi gặp nhau của 3 con sông Tam Kỳ, Trường Giang và Bàn Thạnh.
Theo Hội đồng thẩm định đồ án Sở Xây dựng, đồ án đã tuân thủ nghiêm túc các quy định của Luật Quy hoạch đô thị. Cụ thể là đáp ứng được quy định chiều cao tối thiểu đối với từng ô phố; phạm vi bảo vệ, hành lang an toan công trình hạ tầng kỹ thuật (hàng lang sông, thoát lũ…), công trình ngầm; khu vực bảo tồn, cải tạo, chỉnh trang di tích lịch sử, văn hóa, danh lam thắng cảnh, địa hình cảnh quan và bảo vệ môi trường; nguyên tắc ứng xử đối với vệt dân cư hiện trạng ven sông Tam Kỳ đang nằm trong vệt cây xanh ven sông và thuộc khu vực hạn chế phát triển đô thị.
Ông Hồ Minh Sơn – Chủ tịch UBND phường Hòa Hương (TP.Tam Kỳ) cho biết, việc thành phố công bố quy hoạch phân khu nhà ở tại khu vực nội thị phía Nam Tam Kỳ không chỉ giúp các tổ chức, cá nhân nắm rõ định hướng để thực hiện đầu tư xây dựng đúng quy hoạch, mà còn góp phần nâng cao ý thức chấp hành các quy định về quản lý quy hoạch đô thị, hạn chế tối đa các hành vi vi phạm, đảm bảo khai thác hiệu quả quỹ đất đã quy hoạch.
“Quy hoạch lần này đã nghiên cứu kỹ lưỡng, đảm bảo tính kết nối đồng bộ, khai thác tối đa tiềm năng, lợi thế của địa phương, khắc phục những tồn tại, hạn chế; hướng đến xây dựng một đô thị văn minh, giàu đẹp. Vì vậy, địa phương cam kết chấp hành nghiêm túc các quy định về quản lý quy hoạch, không vi phạm xây dựng, thực hiện hiệu quả các dự án theo đúng kế hoạch được duyệt” – ông Sơn nói.
Sau khi công bố quy hoạch, Tam Kỳ sẽ tiến hành cắm mốc giới theo đồ án quy hoạch chung được duyệt. Hai phường An Sơn, Hòa Hương và các đơn vị liên quan sẽ siết chặt công tác quản lý quy hoạch, quản lý đất đai, quản lý hiện trạng, trật tự xây dựng, trật tự đô thị.
Theo UBND TP.Tam Kỳ, nhiệm vụ sắp tới của thành phố là thu hút, kêu gọi các doanh nghiệp vào đầu tư phát triển nhà ở khu vực nội thị phía Nam Tam Kỳ. Những danh mục ưu tiên nguồn lực đầu như nâng cấp đường Thanh Hóa, đầu tư tuyến đường Tam Kỳ - Núi Thành, cải thiện hệ thống cấp thoát nước, phát triển các khu đô thị đa chức năng…